成交量创新高后连跌两周，挂牌量升至13.5万套！广州二手房议价空间由窄向宽

“2月初看到市场回暖，还怕房价会涨起来，当时有点着急马上就去看房。结果隔了不到一个月发现，我关注的几个小区房源价格并没有明显变化，有些价格还越来越惨淡，就放心了很多，现在还是计划慢慢看。”

从去年底就在广州看二手房的这位购房者的经历，正是年后二手房市场现状的映射。广州中原研究发展部的数据显示，2月份广州二手房成交重回近万宗的水平，创21个月以来的新高。价格方面，2月二手房网签均价为29261元/平方米，环比上月微跌2.8%。同时，业主放盘明显积极，市面新增盘源增多。2月份新增放盘量较1月增加3-4成左右，促使买家可选择性增多。

不过，据广州中原研究发展部最新统计，上周（3月13日-3月19日）二手住宅共成交498宗，环比下降7.9%。整体来看，自3月中旬起，整体市场热度略有降温，二手房周度成交已连续两周下滑。

(相关资料图)

3月23日，多位广州房地产业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，投资客趁市场回暖出货套现以及“买一卖一”置换需求释放助推二手房挂牌量增长，但同时价格并未全部跟随市场行情攀升，落地到具体交易层面，让价促成交才是普遍现象，二手房议价空间也由窄向宽。

数据来源：贝壳研究院广州分院

仍需让价促成交

广州市房地产中介协会数据显示，春节前尤其是2022年以来积压的购房需求陆续释放，促使2月全市二手住宅网签近万宗，创下2021年6月以来新高。

2月份，广州市二手住宅整体（中介促成 自行交易）网签宗数和面积分别为9938宗和96.22万平方米，环比增长78.68%和74.63%，同比增长1.38倍和1.40倍。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，原本二手房的供应范围和数量就比新房广阔，其次从去年到现在，二手房的价格下跌幅度比新房要大。在难得的回暖期来临，二手房业主自然要趁机“买一卖一”置换。同时，一些投资客看到二手房持有在手上的价值不是很大了，也迫切出手套现。

《每日经济新闻》持续跟踪发现，去年9月，广州在链家的二手房房源刚突破12万套。目前，这一数据已经攀升至13.5万套，间隔时间刚好半年。而即便是在回暖的2月份，广州二手房挂牌量也是在持续增长的。从2月中旬至今的一个月时间里，广州二手房挂牌量增加了约5300套。

数据来源：贝壳研究院广州分院

据贝壳研究院广州分院监测，2月份广州绝大多数区域放盘量均有大幅增加，其中番禺、黄埔、南沙、花都等近远郊区域占比有所提升，放盘更加积极。不过，在商机量、成交量都远超去年水平的同时，实际带看量还是只达到去年小阳春水平，在结合客户成交周期、带看转成交比值来看，其实当下市场好转主要是前期需求的观望情绪化解，新增需求增长并不如市场表现得那么好。

而从成交角度来看，能够促成交易的房源还是需要一定幅度的价格让利。记者从广州多位中介人士处了解到，目前能够成功交易的绝大部分楼盘都需要让价才容易成交。如天河区的天荟公馆一套162平方米的房源，业主急售挂牌价定在1780万元，而同户型的另一套房源挂牌总价为2050万元，差价约270万元。番禺区金城花园一套94平方米的房源，挂牌价低于同类型房源20万元。

看房热情渐回落

据贝壳研究院广州分院统计，统计到，截至上周（3月13日-3月19日），广州绝大多数区域放盘量仍高于上月周均值，但涨幅相比前值明显缩小。从需求端看，带看绝对量虽继续保持高位，客户看房热情依旧较高，但趋势较上周环比有所下降。此外，上周带看转成交比值为30组/成交，成交效率有所放缓。