开发商拖欠工程款，中环名品公馆12套房源被法拍

凤凰网房产上海站报道 2022年2月，阿里法拍平台上架了10套位于上海市普陀区古浪路288弄（下称“中环名品公馆”）的千万级法拍房，彼时上述房源全部拍出，其中竞争最小的一套也经历了6轮竞拍，引上万人围观。

一年后，这个在法拍市场颇为吃香的楼盘开启下一轮“甩货”。

(资料图)

近日，小凤凰注意到，进入到2023年以来，中环名品公馆又有12套同楼栋、同面积、同价格（起拍价以及评估价）的房源出现在法拍平台，总起拍价约1.7亿元。

截止到目前，12套房源均已成功落槌拍出，总成交价约2.09亿元，仅4套房源高于评估价成交。

据悉，今年进行拍卖的12套房源位于中环名品公馆10号19、20、21、29、30、31层，面积均为176.94平方米。

虽然本次拍卖的12套房源为首拍，但是起拍价和去年2月份进行二拍的房源起拍价一样，为1415.52万，折合起拍单价8万元/㎡，保证金为142万元，评估价均为1769.4万元。

热度方面，这批房源每套大约有4到9人报名，2002室最为抢手，经22轮竞买才拍出，成交价1835.52万元，较起拍价溢价420万元。据悉，该套房源共有7人报名，引发19092次围观。

另外，拍卖信息显示，在为期3天的竞价周期里，意向买家的火力都集中在后半程，大家的竞拍意愿也直观地反映在加价幅度上，并非皆按10万元的基础增幅出手。以“2002室”为例，虽然该标起拍时间为3月12日10时起，但是直到3月15日凌晨1点14分才出现第一轮报价。

当时第一位竞买人“P6897”出价1415.52万元，第二位竞买人”W5807“在04时41分加价10万元之后，紧接着04时42分直接加价80万元至1505.52万元。

此后，该人士又与“P6897”、“P1104”等竞买人轮番交锋，最终由第一位出价的竞买人“P6897”以1835.52万元竞得，成交单价约10.37万元/㎡。

竞买人之间的激烈互搏一定程度上反映了标的的抢手情况。

根据此前中环名品公馆的销售宣传来看，10号楼为该楼盘的“楼王”，据悉这栋“楼王”南向栋距约112米，北向栋距约70米，位于小区正中央，前后无遮挡，直面中央花园景观，采光视野极好。

公开资料显示，中环名品公馆所在地块名称为普陀区桃浦镇673街坊7丘，占地面积为120554㎡，规划用途为商办和住宅，容积率为1.8，由上海智富茂城置业有限公司在2008年5月份购得。

网上房地产数据显示，项目最早一批获取预售证资格房源的时间为2011年，而最近一批拿到预售证的房源的时间为2017年。

2021年，有消息称，中环名品公馆最后一栋10#房源将取证入市，共计有60套房源，均价8.1万元/㎡，不过该售价不包含精装部分，购房者必须购买甲方提供装修包装修费用约9000元/㎡，这就相当于实际购买价格为9万元/㎡（带装修）。

然而，故事走向却发生变化。

2020年，一位名为杨丰宁的债权人向法院提出仲裁申请，指中环名品公馆开发商上海智富拖欠其工程款6亿元及6000万元违约金。

2021年5月，上海智富因未如期偿还款项成为被执行人，10号23-28层房源全部被法院查封拍卖。

2022年1月初，这10套房源开始流入法拍市场，它们的面积均为176.94平方米，起拍价1769.4万元，折合单价约10万元，保证金177万元，不过最终因无人报名而全部流拍。

此后这些房源继续上架二拍，起拍价均降至1415.52万元，单价也降至约8万元，相当于一拍价格的八折。降价后的价格优势较为明显，这批房源也得以悉数拍出，率先开拍的2套分别引来8人、12人报名，最终成交价较起拍价溢价20%左右。

值得一提的是，此次拍卖的12套房源依旧与这笔6亿元的工程款有关，虽然两次共拍得3.81亿元，但仍旧是杯水车薪。

若无意外的话，接下来，10号楼或还会有部分房源被摆上拍卖台。

事实上，从2014年开始，上海智富这家公司的问题就在集中爆发。

2014年，业主集体维权称，当初购房时开发商承诺附赠面积未列入合同，而等到即将办产证的时候，开发商却要求业主缴纳总房价的3%的费用才能顺利办理产证。

2015年，中环名品公馆被指逾期交房，4次变更交房日期，业主维权堵塞高架。

2016年6月21日，中环名品公馆被指，开发商为了 “卖”高价停车位，白天通过砌石墙的方式，阻止车辆进入小区地下车库。晚上，更是让10多位保安 筑成人墙，挡在地下车库门口。

2018年，中环名品公馆被曝出对外销售每次都是以“仅有一套”的套路，并且有意向购买客户需缴纳100万意向金，而最后在购房时会根据客户的现金出资比例分配房源。并且合同价仅为6万元/平方米，现在的实际售价却是9万元/平方米，此外，至少需要缴纳六成首付款。

2019年，有不少购房者反映，其购房意向金被上海智富挪用，导致购房者无法拿回意向金。此后由购房者起诉上海智富，胜诉后被告知上海智富账户上无资金可用，法院随即冻结了上海智富账户。

天眼查数据显示，截至目前，上海智富存在法律诉讼568起，涉及案件总金额约35.97亿元，其中将近29亿元的身份皆为被上诉人，被执行总金额约为40.38亿元。