第二套房贷款需要什么条件?房贷审批通过后多久能放款?

第二套房贷款需要什么条件?

1、贷款人年龄在18—65岁之间，拥有完全的民事行为能力。2、申请人要工作稳定，收入水平比较高，有按时还款的能力。3、申请人拥有本市的城镇户口，或者是居住证明。4、申请人能够提供购房有效合同，购房人必须与实际购买人一致。6、申请人个人征信良好，近几年没有逾期还款的记录。7、若是申请的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上。

申请人要具有不低于购买自住住房价值40%以上的首付资金，个人买第二套房的时候，首付款会比第一套房的首付款多，这也是为了遏制大家炒房价，也为了那些刚需用户的需求，再者是申请人需要同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。

房贷审批通过后多久能放款

房贷审批通过后，如果是纯商业贷款，银行一般会在3个工作日里面通知贷款人去签订贷款合同，在一个星期之内放款完成，当然了这个速度还是要看银行网点业务的繁忙程度，并不是统一的。

如果是组合贷或者是公积金贷款，就算是审核通过了，贷款人还是要排队等待公积金中心的面签以及签订合同的通知，这些都完成以后再等待公积金中心的放款，这个时间比纯商贷要长一些，总共可能需要三到五个月的时间。

房贷客户可以通过电话咨询，或者是网上查询的方式来查看贷款的办理进度。为了更快的下款，贷款人提供的资料一定要详细，不要出错，避免以后更换资料浪费时间。

房贷下款以后，贷款人就需要按照合同约定的条件来偿还贷款了，如果有逾期行为，会影响到贷款人的征信，如果多次逾期，银行或者公积金中心可能还会要求贷款人提前结清贷款。