中签率2.4%！42家房企激战六里桥！上海大华拿下朱辛庄地块 观点

“摇了，朱辛庄那块地已经摇完号了！”

距离北京市政务服务中心最近的六里桥地铁站内，几位志愿者边维护秩序，边讨论着刚刚结束的朱辛庄地块争夺战。

(资料图片仅供参考)

作为北京2023年首轮供地2宗地之一，朱辛庄地块热度和关注度之高可见一斑。

“很久没有看到这么多房企同时出现在北京公共资源交易大厅了。”现场某房企的投拓人员告诉凤凰网房产，“朱辛庄地块确实位置不错，周边需求比较旺盛，加上地块体量不大，走量应该很快。”

抵达现场的42家房企，想必都抱有基本相同的观点。尽管中签率只有2.4%，但不试试又怎知鹿死谁手？即便没有摇中，能刷一刷存在感也算没有白忙活一场。

土拍现场人头攒动

01

运气爆棚！大华中签首入京城

3月23日下午，位于北京市政务服务中心五楼的北京公共资源交易大厅人头攒动，挤满了前来竞拍朱辛庄0028地块的地产人。

据统计，共有42家房企参与朱辛庄0028地块的角逐，除了一众知名房企，亦出现多家外地房企首次进京。

具体来看，报名房企包括：未来科学城+中建智地、中建壹品、中建信和、中建东孚、首开、海南恩祥、城建兴华、碧桂园(凤鸣置业)、江苏海鸿、大悦城、中建玖合、明芳地产、河北万腾、城建开发、天恒、上海大华、邯郸合金房地产、建发、绿城、河北万浩、龙湖、中铁建、城乡开发、厦门国贸、建工、中海、华润、中能建、住总、电建、湖北天创、北科建、越秀、路劲、保利、金茂、金地、中铁、华侨城、成都华建、华发、鸿丰置业等。

摇号现场

由于此前线上经过30轮报价，已经触发价格上限，最终竞得者将通过现场摇号的方式得出。

最终，首次进京拍地的上海大华，以12.995亿元拿下昌平朱辛庄0028地块，溢价率15%，成交楼面价约3.55万元/㎡，住宅销售指导价6.2万元/㎡。

不得不说，自从启动“摇号”机制后，开发商想在北京拿到优质地块，除了自身要有实力，运气也是不能忽略的因素。

据了解，上海大华成立于1992年，是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的企业，于2002年5月开始全国化布局，此次为首次进京。

实际上，在朱辛庄0028地块摇号前，本次土拍中的另一宗地——昌平新城东区地块就已经发布了竞拍结果。该地块在线上仅获得一次报价，最终由首开股份以底价27亿元竞得，成交楼面价约2.5万元/㎡，销售指导价5.3万元/㎡。

总体来看，昌平区2宗地块共揽金33.995亿元，成交总面积6.38万平方米，总规划建筑面积14.5万平方米。

北京2023年首轮土拍迎来开门红。

02

优质地块，从来不缺少买家

朱辛庄0028地块之所以能引发42家房企同台竞争，与其自身优异的地块素质、完善的周边配套不无关系。

朱辛庄0028地块位于昌平区北五至六环，仅3万平规划建筑面积全部用于纯商品住宅建设，地块方正、体量小，居住属性纯粹。

该地块距离地铁朱辛庄站（昌平线、8号线）在1公里范围内，临近京藏高速、北清路，周边交通路网较为发达，前往西二旗、上地、中关村等区域都很便捷。

朱辛庄0028地块具体位置

此外，该地块与小米智慧产业园相距不远，周边商业配套包括住总万科天地、万象汇、永旺等，生活配套包括积水潭医院回龙观院区、中关村外国语学校、华电附中等。

朱辛庄0028地块现状实景图

“辛庄板块近两年无新房供应，仅年初出让的越秀星樾一个项目即将入市，地块周边竞品项目少，居住需求旺盛。”北京链家研究院资深分析师岳微分析到，“一方面，昌平区本区内改善需求强烈，另一方面，朱辛庄板块临近海淀北部，海淀区近两年可供应及潜在供应的新房体量较小，朱辛庄板块成为海淀外溢居住需求承接地。”

反观昌平新城东区地块，尽管地处昌平中心，但具体位置却在六环以外，且地块体量大总价高，周边配套较为稀少。距离地块最近的地铁站是直线距离约1.2公里的北邵洼站，距离南邵站约1.9公里。

昌平新城东区地块现状实景图

写在最后：

楼市冷暖，土地先知。伴随着朱辛庄0028地块争夺战的结束，北京市场或将再迎一波暖流。

据悉，北京市规自委公布了2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）。涉及的23宗块地，分布在海淀、朝阳、丰台、石景山、昌平、大兴等9个城区，用地面积共计103公顷，海淀四季青、朝阳奶西、亦庄X47等热门地块悉数在内，大概率也会引发开发商争抢，凤凰网房产北京将持续观察后续情况，敬请关注。