楼市回暖，越来越明显，地方救市的闸门也越开越大！
【资料图】
一个标志性的事件出现了：
长三角率先动手，剑指曾经严苛无比的限售政策。楼市“五限”的最后底线宣告失守。
很有可能，全面放松限售的大潮即将到来。
楼市调控始终从严的长三角，开始对限售下手了！
前两天，江苏常州发布楼市新政：取消新房2年限售期。商品房只要拿到不动产权证，就可以立马上市交易。
而早在去年开始，常州先是将4年限售期缩减为2年，紧接着又取消了限购政策和二手房限售政策。
用了将近一年的时间，终于把以前裹得严严实实的楼市，脱成了现在的一丝不挂。
从此以后，不论哪里的人想在常州买房，来了随便买，想卖的时候随时可以卖。
其交易的自由程度，堪比闲鱼……
事实上，常州还不是第一个动手的。
在整个长三角，虽然常州是解除限售最为彻底的城市，但是最先看限售不顺眼的城市却是扬州和徐州。
上个月月底，其他城市还在比赛看谁家房贷利率降得更低。
这边的扬州和徐州直接来了个双双“裸奔”，放出的大招个个重磅。
首先是全面取消限购；
其次，两个城市全都取消了原先的3年限售期，在市区内买第二套新房的，第一套新房有证就能上市交易。
除此之外，徐州还取消了首房首贷的所有贷款条件。
只要你是首房首贷，符合公积金贷款标准，商业贷款无条件贷给你。
说真的，这几个城市虽然能级上还达不到新一线城市的标准，但是救市的大胆程度足以让一线城市汗颜。
要知道，这可是取消限售啊！
一般来说，楼市调控最常用，也最管用的工具就是所谓的“五限”。
即限购、限贷、限售、限价以及限商。
这其中，限购、限贷、限价都是作用在买房这一步的，相当于楼市入口的那把锁。
限商主要作用在公寓。
只有限售政策，是直接决定一个城市住宅流通的命门所在，是卡住了无数炒房客脖子的存在。
也是楼市出口最结实的那把锁。
现在好了，入口的锁基本上不管用了，出口的锁更是直接被卸了。
这也意味着，常州、扬州、徐州这些城市，直接向着所有人门户洞开。
限售取消，对市场影响有多大？楼市会如开闸放水般，一泻千里吗？
这，还真不会。
我给你举个例子。去年5月份，省会城市哈尔滨一马当先，全面取消限售。
结果呢？救市没救成，差点把房价救崩了！
此后，哈尔滨的房价仍然跌跌不休，在下坡路上一去不回头。
再比如去年年末取消限售的另一个省会城市兰州，楼市虚得都不敢继续供应新房了。
去年一整年，兰州只放出了1070套新房，可即便如此，去化率只有32%……
取消限售，并没有为这两座城市的楼市带来想象中的暖意。可见，市场规律还是在发挥根本作用。
事实上，最直接的影响反而是，这两座城市的二手房挂牌量，瞬间激增。
哈尔滨在去年年初取消限售之后，二手房挂牌量很快就从9万冲到了10万大关。
兰州也是一样，二手房挂牌量从去年年底的2万多套，飙涨到了如今的3.6万套……
来源：诸葛找房
3个月的时间，多出来了一万个卖房人！
要知道，兰州和哈尔滨的楼市，炒房客的含量还是相对较低的，要是赶上之前跳涨过的城市，效果可能还要吓人。
比如广东惠州，在2月底将限售年限从3年缩短到1年，结果二手房挂盘量在半个月左右的时间里增加了1.5万套。
紧接着就是意料之中的价格踩踏，惠州二手房的挂牌价一路走低。
这一次全面取消限售的城市中，常州的GDP已经高达9550亿元，可以说是万亿GDP俱乐部的预备役成员了。
徐州GDP也达到8457亿元，实力最弱的扬州GDP也超过了5000亿，和哈尔滨、惠州差不多。
但是当我看了常州一周的挂牌量和挂牌价之后……
这熟悉的剪刀差，看来即使是GDP接近万亿的城市，也很难在楼市里找到什么惊喜。
取消限售，并不能直接刺激楼市起飞。
那么，一个有意思的问题来了。地方上取消限售的动机是什么呢？
为什么取消限售在这些城市身上，一点作用都没有？
首先，取消限售的确可以说是楼市松绑的超级大招。
但它的影响是更长远的。并不是立竿见影，甚至短期内还有反作用。
但随着时间拉长，效果会慢慢出现，成交量可能出现明显上升。特别是对基本面出色、经济实力强、购买力旺盛的发达城市。
比如，去年4月份，苏州将二手房限售期限由5年缩短为3年。
结果就在5月，苏州市新房住宅成交量环比上涨50.89%；
到了6月，新房成交量更是达到了1.7万套，环比上涨209.32,%，同比上涨35.82%，月成交量创下2021年以来新高。
可见，放开限售就像打开一道关键闸门，让水量充足的大河自由流动。
再说直白点，城市的需求和购买力越是充沛，就能发挥这个“大杀器”的作用。
人口也是其中一个关键点。人口长期净流入的城市，更能充分发挥取消限售的作用。
就拿长三角来说，去年常住人口增量在10万左右的城市，也就是合肥、杭州、南京、苏州等几个城市。
而这些城市，如果敢取消限售，估计天都能被捅出个窟窿。
而像这次取消限售的常州，常住人口增量还不足2万人，徐州的常住人口更是出现了负增长。
购买力不够，再强的政策，也只能是事倍功半。
可以预见的是，取消限售的大潮还会蔓延到更多的二三线城市。
争了不一定有结果，可不争一定没希望。
另外，各地楼市还是要以复苏为主，而持续的复苏，还是离不开政策端的暖风。
有用没用姑且不谈，这起码是个态度。
而随着越来越多的城市放开这道楼市最关键的底线，对于普通业主和购房者而言，冲击都是巨大的。
对于业主而言，没了限售，短期内挂牌量必定暴增，价格必定受影响。
所以开始的一两个月非必要不卖房，等这波浪潮过去了，价格平稳了，还是抓紧时间考虑置换的事情。
尤其是持有老破小的业主，一定要忍痛割肉，因为取消了限售的城市，未来一定是新房和次新的天下。
其次对于购房者而言，轻易别去这些城市买房。
如果因为工作和生活一定要买，可以优先考虑次新，价格可能会有惊喜。
◎本文作者 | 宁侃侃
2023年，依旧是分化大年。
未来有价值的城市，不超过10%。
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