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突破底线!长三角率先动手,全面放松限售的大潮来了|速看料

2023-03-11 05:40:57 来源:买房周博通

楼市回暖,越来越明显,地方救市的闸门也越开越大!


【资料图】

一个标志性的事件出现了:

长三角率先动手,剑指曾经严苛无比的限售政策。楼市“五限”的最后底线宣告失守。

很有可能,全面放松限售的大潮即将到来。

楼市调控始终从严的长三角,开始对限售下手了!

前两天,江苏常州发布楼市新政:取消新房2年限售期。商品房只要拿到不动产权证,就可以立马上市交易。

而早在去年开始,常州先是将4年限售期缩减为2年,紧接着又取消了限购政策和二手房限售政策。

用了将近一年的时间,终于把以前裹得严严实实的楼市,脱成了现在的一丝不挂。

从此以后,不论哪里的人想在常州买房,来了随便买,想卖的时候随时可以卖。

其交易的自由程度,堪比闲鱼……

事实上,常州还不是第一个动手的。

在整个长三角,虽然常州是解除限售最为彻底的城市,但是最先看限售不顺眼的城市却是扬州和徐州。

上个月月底,其他城市还在比赛看谁家房贷利率降得更低。

这边的扬州徐州直接来了个双双“裸奔”,放出的大招个个重磅。

首先是全面取消限购;

其次,两个城市全都取消了原先的3年限售期,在市区内买第二套新房的,第一套新房有证就能上市交易。

除此之外,徐州还取消了首房首贷的所有贷款条件。

只要你是首房首贷,符合公积金贷款标准,商业贷款无条件贷给你。

说真的,这几个城市虽然能级上还达不到新一线城市的标准,但是救市的大胆程度足以让一线城市汗颜。

要知道,这可是取消限售啊!

一般来说,楼市调控最常用,也最管用的工具就是所谓的“五限”

限购、限贷、限售、限价以及限商

这其中,限购、限贷、限价都是作用在买房这一步的,相当于楼市入口的那把锁。

限商主要作用在公寓。

只有限售政策,是直接决定一个城市住宅流通的命门所在,是卡住了无数炒房客脖子的存在。

也是楼市出口最结实的那把锁。

现在好了,入口的锁基本上不管用了,出口的锁更是直接被卸了。

这也意味着,常州、扬州、徐州这些城市,直接向着所有人门户洞开。

限售取消,对市场影响有多大?楼市会如开闸放水般,一泻千里吗?

这,还真不会。

我给你举个例子。去年5月份,省会城市哈尔滨一马当先,全面取消限售。

结果呢?救市没救成,差点把房价救崩了!

此后,哈尔滨的房价仍然跌跌不休,在下坡路上一去不回头。

再比如去年年末取消限售的另一个省会城市兰州,楼市虚得都不敢继续供应新房了。

去年一整年,兰州只放出了1070套新房,可即便如此,去化率只有32%……

取消限售,并没有为这两座城市的楼市带来想象中的暖意。可见,市场规律还是在发挥根本作用。

事实上,最直接的影响反而是,这两座城市的二手房挂牌量,瞬间激增。

哈尔滨在去年年初取消限售之后,二手房挂牌量很快就从9万冲到了10万大关。

兰州也是一样,二手房挂牌量从去年年底的2万多套,飙涨到了如今的3.6万套……

来源:诸葛找房

3个月的时间,多出来了一万个卖房人!

要知道,兰州和哈尔滨的楼市,炒房客的含量还是相对较低的,要是赶上之前跳涨过的城市,效果可能还要吓人。

比如广东惠州,在2月底将限售年限从3年缩短到1年,结果二手房挂盘量在半个月左右的时间里增加了1.5万套。

紧接着就是意料之中的价格踩踏,惠州二手房的挂牌价一路走低。

这一次全面取消限售的城市中,常州的GDP已经高达9550亿元,可以说是万亿GDP俱乐部的预备役成员了。

徐州GDP也达到8457亿元,实力最弱的扬州GDP也超过了5000亿,和哈尔滨、惠州差不多。

但是当我看了常州一周的挂牌量和挂牌价之后……

这熟悉的剪刀差,看来即使是GDP接近万亿的城市,也很难在楼市里找到什么惊喜。

取消限售,并不能直接刺激楼市起飞。

那么,一个有意思的问题来了。地方上取消限售的动机是什么呢?

为什么取消限售在这些城市身上,一点作用都没有?

首先,取消限售的确可以说是楼市松绑的超级大招。

但它的影响是更长远的。并不是立竿见影,甚至短期内还有反作用。

但随着时间拉长,效果会慢慢出现,成交量可能出现明显上升。特别是对基本面出色、经济实力强、购买力旺盛的发达城市。

比如,去年4月份,苏州将二手房限售期限由5年缩短为3年。

结果就在5月,苏州市新房住宅成交量环比上涨50.89%;

到了6月,新房成交量更是达到了1.7万套,环比上涨209.32,%,同比上涨35.82%,月成交量创下2021年以来新高。

可见,放开限售就像打开一道关键闸门,让水量充足的大河自由流动。

再说直白点,城市的需求和购买力越是充沛,就能发挥这个“大杀器”的作用。

人口也是其中一个关键点。人口长期净流入的城市,更能充分发挥取消限售的作用。

就拿长三角来说,去年常住人口增量在10万左右的城市,也就是合肥、杭州、南京、苏州等几个城市。

而这些城市,如果敢取消限售,估计天都能被捅出个窟窿。

而像这次取消限售的常州,常住人口增量还不足2万人,徐州的常住人口更是出现了负增长。

购买力不够,再强的政策,也只能是事倍功半。

可以预见的是,取消限售的大潮还会蔓延到更多的二三线城市。

争了不一定有结果,可不争一定没希望。

另外,各地楼市还是要以复苏为主,而持续的复苏,还是离不开政策端的暖风。

有用没用姑且不谈,这起码是个态度。

而随着越来越多的城市放开这道楼市最关键的底线,对于普通业主和购房者而言,冲击都是巨大的。

对于业主而言,没了限售,短期内挂牌量必定暴增,价格必定受影响。

所以开始的一两个月非必要不卖房,等这波浪潮过去了,价格平稳了,还是抓紧时间考虑置换的事情。

尤其是持有老破小的业主,一定要忍痛割肉,因为取消了限售的城市,未来一定是新房和次新的天下。

其次对于购房者而言,轻易别去这些城市买房。

如果因为工作和生活一定要买,可以优先考虑次新,价格可能会有惊喜。

◎本文作者 | 宁侃侃

2023年,依旧是分化大年。

未来有价值的城市,不超过10%。

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