热点聚焦：香港二月二手私宅登记突破三千宗 创近9个月新高

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3月7日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼市出现大逆转的反击迹象，自年初起已连月出现量值齐升，料良好势头持续下，旺势可望延续至次季。根据土地注册处数据所得，2023年二月份全港共录3,165宗二手私宅买卖登记（数字主要反映一月中旬至二月上旬期间的市场实况），较一月份的2,341宗回升35%，连升2个月创近9个月新高，期间更首度突破三千宗，告别过去逾半年的低迷市况。至于二月登记总值按月升16%，录255.64亿元，为近8个月最多；而平均每宗登记涉资807.72万港元，按月跌14.2%，为近34个月新低。

今年二月份，按二手私宅价值分类，9个价格组别的买卖登记量录得七升两跌，当中以楼价2,001万至5,000万港元组别的91%升幅最大，登记量由前月的44宗增至上月的84宗。此外，楼价介乎801万至1,000万港元者亦升60%，录464宗登记。至于登记量占比最多的401万至600万港元组别则录得893宗，按月也升24%。

按全港三区作分析，二月份港九新界三区登记量全线造好。当中，登记量次多的九龙区录得最显著升幅，按月增40%，月内录872宗登记；港岛区升幅同样不俗，按月增加38%，录630宗登记；至于新界区录得1,663宗登记，按月也升32%。另外，十大最活跃成交分区的登记量则录得九升一跌的勇况，当中以沙田区的升幅最大，月内共录120宗，按月大增64%。至于将军澳区依然是买卖登记量最活跃的地区，月内录308宗，按月亦升29%。

此外，上月十大活跃二手私人屋苑登记量中，有九个录得升幅，其中以海怡半岛升势最出众，月内录得37宗登记，按月大增2.7倍；至于淘大花园及沙田第一城上月登记量分别升86%及79%，各录26宗及43宗，分列榜内第二及第三大升幅。至于上月登记量最活跃的屋苑是日出康城，共录得81宗登记，按月亦升35%；值得一提的是上月十大活跃屋苑登记量突破四百宗，达402宗，较一月的293宗大升37%，反映整体市场购买力转趋旺盛。

陈海潮指出，疫情忧虑已大幅减退，最后的口罩令也全面撤销，经济秩序将全面重返复苏之轨，加上预算案下调首置印花税率，刺激物业市场交投加速转旺。不过，由于一手新盘接连以吸引价强阵出击，抢占了不少二手购买力，因此相信三月份二手登记量未必再有显著升势，料仅维持在约三千宗水平窄幅徘徊，按月料持平或录得约5%的轻微跌幅，惟相信只要大市维持向好，未来二手表现亦不会差。