世界快报:广州楼市迎暖春 开发商预判或为积压需求爆发

购房政策不断优化的当下，全国各地楼市温度攀升中。广州作为一线城市，也迎来了“小阳春”。

据克而瑞统计数据显示，今年2月前两周，广州全市在售267个一手项目来访数据有明显提升，近两周来访组数都在1.5万以上，其中节后开工的第5周客户来访组数甚至高达2.4万。

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不仅来访有明显回升，成交也有所起色。根据克而瑞统计，今年第6周，广州商品住宅成交1102套，成交量匀速上涨中。

不少潜在购房者，也开始接收到来自中介、销售传递的“利好消息”。“我们家附近的中介天天都在发成交，感觉市场真的热起来了。 ”一位近期有购房需求的人士告诉21世纪经济报道记者。

春节过后，广州楼市呈现一片欣欣向荣的景象，久违的售楼处火爆、挂牌即成交的行情又回来了。尽管市场似乎稳中向好，但据21世纪经济报道记者多方采访了解，业界人士对今年第二季度之后的楼市表现，多数仍持观望态度。

这主要是由于去年最后一个季度受到多方客观因素影响，成交降至低位；开发商人士目前普遍预判年后市场的回暖是积压需求的爆发，且目前虽然成交量有所抬升，但比起往常年份仍然处于较低水平；而二手挂牌量，目前也处在高位。

多方博弈之下，广州楼市保持稳定发展，或许仍是今年的主旋律。

暖春时节

真实数据与情绪点燃交织之下，广州楼市活跃起来了。

“我这周去看房，发现售楼处人还真挺多的。有的楼盘销售都接待不过来。我挺看好今年的楼市。”一位近期有换房需求的人士告诉21世纪经济报道记者。

许多沉寂多时的中介、销售朋友圈，也开始传播楼市转暖的消息。一位广州黄埔大盘的销售在朋友圈写道，“第一天开放认筹，400多套房源就已经有200多个筹了，随时可能锁筹。很久没这么火爆了。”

从数据统计结果来看，广州楼市的确回到了一个较好的水平。

据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，今年2月第三周，广州新房共成交 1554 套，环比上升 24.92%，成交面积为 16.3万平方米，环比上升 20.37%。

这是自 2 月以来，广州新房成交连续三周出现环比上涨，且成交套数重回1500套的水平，回温明显。

一位在广州房企负责统筹销售的人士也对21世纪经济报道记者表示，“节后顺销的情况下，我们广州大部分项目一周都能卖10多套。番禺的项目上两周平均都有20多套的水平。”

成交量涨的同时，一手楼盘的成交价也开始有所回升。

据21世纪经济报道记者了解，近期，广州部分楼盘开始收回去年年底的折扣，更有部分销售情况良好的项目价格相对坚挺。

以科学城一个去年第四季度推出的楼盘为例，去年由于市场表现一般，这一楼盘在开盘均价为3.1-3.8万/平方米的基础上推出了一批特价房，均价低至2.8万/平方米，但近期价格已经普调至正常水平，3万/平方米以下的房源已经不复存在。

二手房方面，广州楼市的成交也在加快。

据贝壳研究院监测，2月1日至19日，广州二手房网签量预计已达6500套，较1月同期约上升51%，更远超去年单月四五千套的网签量。

“我们小区最近的成交比去年要好很多。价格也有点上来的意思，我们的挂牌价比之前都要高一些。”一位天河区牛奶厂板块的小区业主表示。

花开有时

热度持续，广州楼市迎来了“小阳春”。

尽管如此，据21世纪经济报道记者多方调研，广州楼市的这一波行情，或许不会持续太久。

广州中原项目部总经理黄韬在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“去年因为受到疫情的影响，成交量是比较小的。有些购房者他有能力也有意愿购房的在年后就真正行动了。所以楼盘的来访人数肯定就多了，而且成交逐步增加。”

黄韬续称，今年年后成交回暖是由于几个方面的原因，一是开发商节后加推了项目，而且有以价换量的行动，所以就导致了成交看房的人数增多；二是，二手房成交也相对较多反过来也带动了一手房的成交，因为很多是一换一的情况；最后是开发商通过以价换量，二手房业主也要价格实惠才能卖得出去所带来的成交上涨。

一位广州房企人士也持相同的意见。“最近卖得比较好的盘，还是价格取胜的多。举个例子，我们一个番禺的项目去年四万多一平，现在降到了四万以下，成交一下就上来了。”

事实上，许多一线的从业人士，也持相同的意见。“最近成交的二手房，基本就是全小区价格最低的那套。”一位中介人士指出。

部分正在挂牌二手房的业主也告诉记者，中介方面屡屡要求他们调低挂牌价和成交心理底价。一位天河区热门区域的业主表示，“中介给我打电话，一上来要我让个50万，我是真接受不了，不过我也不着急卖。”

成交回暖能够持续至何时，市场目前仍持观望态度。

据一家广州房企提供给21世纪经济报道记者的数据，今年以来，广州、深圳等地楼市均有恢复的趋势，但相对而言，广州恢复的速度相对缓慢，成交也相对稳定。

黄韬也认为，广州楼市“小阳春”应该可以维持至3月份，“但能否恢复到较高或者更好的状态，我认为仍需观望，因为整体购买力还是受到影响的。不过，整体肯定是要恢复得比2022年要好，但市场不会有大的反转或者强烈反弹。不过，相关政策会不断叠加和扶持，相信今年在这方面还是会比较宽松。”