“0首付0月供，你买房、我还贷”宣传再现，业内：某种程度上等同于借购房人名义贷款，不合规

2月17日下午，一张内容为建业花园里二期“0首付0月供”“你买房我还贷”的广告在网络流传，有网友称“套路满满”。

(相关资料图)

图片来源：社交平台

从图片区号判断，该楼盘位于河南安阳，《每日经济新闻》记者第一时间联系了建业方面，对方在微信中回复：“安阳该项目二期与建业无关。建业的轻资产代建公司中原建业与此开发商合作了建业花园里一期项目，二期并未与我们合作，案名仅叫花园里二期。”

“目前正在协商开发商把条幅从一期撤下来。”

公开资料显示，花园里二期开发商为安阳市永升房地产开发有限公司。据企查查，该公司实际控制人为贺鹏州，此人还投资了安阳市盛久置业有限公司、安阳市永正置业有限公司等。

有业内人士向《每日经济新闻》记者介绍，这种操作方式其实就是变相降价：

“和0首付类似，开发商会联合一些小的金融机构在买房时借给你一笔钱做首付，0月供也是这样的操作，也即金融机构在借你首付的同时，再借给你一笔钱用于还交房之前的月供款，这笔钱需要你在交房之后再还给金融机构，利息不会太高，等于变相降价，通常市场不好的时候才会这样操作。”

记者留意到，目前网上确有不少此类广告。

今年1月，达州楼盘网一则关于四川省百强民企达州远达的消息称，该公司推出“你买房，我还贷”和“双盘盛惠·新春8重礼”购房福利政策，以减轻购房者首付和月供的双重压力。具体操作方式是“指购房者在购买开发商指定房源时，全额支付购房款（首付款 按揭款）后，在开发商通知的房屋交付时间前，每月由开发商指定的第三人，以银行转账方式定额支付到购房者银行账户中用于还贷”。

2022年7月，一则关于山东海通地产有限责任公司的消息称，过动辄几十万上百万甚至几百万的房子，购房者往往需要背负首付和月供的双重压力，甚至要面对期房不确定性带来的风险，公司紫薇花园推出“你买房，我还贷”计划，即“你买房、开发商还贷款”。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进2月17日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“天下没有免费的午餐，0首付0月供，没有这么好的事。某种程度上，这是借了购房人的名义去获得贷款，购房者很可能是以个人征信为代价的，这种方式本身不合规，一旦出现纠纷很难厘清各方责任。若是以这种不合规方式购买的楼盘，中途停工了，更加得不偿失。”

记者观点：这种做法是处于灰色地带的，但河南一位营销总曾对记者说，没办法，市场不好，得想各种办法把房子卖出去，他说的“各种办法”就包括首付贷。

此前河南经历了暴雨和疫情，房地产市场确有下行，但恢复的方法应当是市场对能够保交付的信心，更为过硬的产品和更贴心的服务，用加杠杆的方式来促进销售无异于饮鸩止渴，最终伤害的是房地产领域的每个人。