深圳重启积分入户 专家预计未来住房需求会明显增加

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2月8日，深圳市发改委、公安局、人社局联合印发《深圳市积分入户办法》，停止3年的深圳积分入户正式宣布将在2023年2月15日重启。此次积分入户是指对持有深圳经济特区居住 证且在深具有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)的人员， 按照积分制要求进行积分，依照分值排序，在年度计划安排额度内审批入户。

文件规定，申请积分入户深圳的人，应同时具备以下基本条件：年龄男性在55周岁以下，女性在50周岁以下；持有有效的深圳经济特区居住证；拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年；依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险年限累计满5年；无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。

积分入户人数实行年度总量控制，年度入户指标数量纳入深圳市年度户籍人口增长计划内统筹安排，并向社会公布。积分入户指标由居住情况、参加社会保险年限情况、 见义勇为、负面行为、违法行为等指标组成，入户总积分为各项 指标累计积分。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，现在深圳落户在人才方面比较宽松，但限于学历人才和技能型人才，对于在深圳常住的近千万外来人口来说，他们多数为学历较低的人群，无法享受入户的政策利好，但他们为深圳提供了基本公共服务，比如保安、家政、餐饮服务、物流配送、环卫等，降低了城市运营的成本，照章纳税、缴纳社保，理应获得均等化的公共服务。

未来，他们入户了，也应享有同等的公共服务，包括保租房、公租房承租，小孩接受公办幼儿园和义务教育等等。这对深圳在这两方面的供给侧改革提出更高的要求，好在深圳在前几年已经开启了公共服务补短板行动，大规模增加供应。预计，未来住房、交易的需求会明显增加，也对未来继续增加供应，优化供给结构，提供了很大支撑。

此外，李宇嘉指出，对住房发展来说，一旦新市民、外来人口安定下来，新落户人群“先租后买”的健康消费模式将形成，对未来深圳可持续的住房发展提供较大的支撑。