全球热推荐：第一太平戴维斯：珠海-横琴粤澳深合区需三到五年促进商办市场全面发展

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针对2月8日广东省第十四届人民代表大会常务委员会发布的《横琴粤澳深度合作区发展促进条例》，第一太平戴维斯珠海总经理刘晓南从房地产行业角度，简要陈述了港澳全面通关带来的商业效应及影响，并对珠海-横琴粤澳深合区城市建设、产业发展前景进行预判和解读：

Q1：《条例》明确推动重点产业发展的措施，明确合作区应当编制产业发展规划，发展促进澳门经济适度多元的新技术、新产业、新业态、新模式以及重点发展的产业。横琴深合区作为湾西地区的引擎，对珠中江/大湾区产业投资发展有怎样的拉动作用？

A:虽然条例中提到了一系列的新科技、中医药、大健康、金融、旅游等的产业，但结合这些年澳门与横琴的经济和产业的一些发展现状，个人比较看好以下三方面。

其一，是横琴一直在大力推的中医药产业。因为现在澳门的一些具体政策跟大陆不一样。例如：针对一些新药的上市临床试用期限，各方面是不一样的。

其二，是基干长降的龙头拉动作用，以及澳门娱乐业、博彩业带动起来，旅游业带来巨大的人流导入，个人觉得这一方面要继续发挥它的优势。

其三，是金融创新。澳门作为一个对外窗口，在政策上有这个基础，但是它最大的问题是人才。因为过往澳门在金融业这个领域的人才储备严重不足，包括高校、就业氛围、金融机构的设立等等，金融产业的发展想象空间很大，但是任重道远。

但是金融产业寄托了澳门和深合区很多人的期望，虽然看好，但可能也要看深合区的发展魄力。例如被讨论了很久的澳交所，是否会有具体的实施细则，可以获得哪些机构实质性的支持，这些都是有待进一步的观察。

Q2：深合区商办市场未来前景及发展如何？

A：这个政策出来之后，对深合区的商办市场肯定会有非常积极的带动作用。由于深合区的存量比较大，同时住宅物业也不太多，产业发展也处在比较初级的阶段，在个人所得税和企业所得税按15%双减征收的政策落地后，肯定会引来大量的企业进驻。同时深合区也要求实体企业进入，所以对商办市场是一个重大的利好。但是真正意义上的爆发式增长，还是要等到产业产生一些实质性的生产活动，例如上面提到的健康医药、文旅、金融业等产业的大规模进入，并且有一个良好的发展势头时，才会迎来商办市场的全面发展，可能还需要一些时间，我觉得最起码是三到五年。