环球信息:住房租赁市场平稳 部分城市有望迎来供需两旺

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“春节假期刚结束，今天第一天上班，我已经领着三拨儿要租房的客户去看房了。”1月28日下午，记者在北京市丰台区草桥附近的链家地产门店走访时，经纪人小刘对记者表示，“每年春节假期后都会有一个租房旺季，不过今年市场热度回升得比较早，客户们都想赶紧把租房的事定下来。”

据小刘介绍，最近的区域租金水平并没有因客户增多而出现价格上涨。他表示：“受疫情影响，去年以来一直到现在租金都比较平稳，房东们都不愿意因为涨价而导致房屋空置。从租赁类型来看，客户对一居室、开间的需求比较大。”

安居客全国40城住房租赁市场监测数据显示，今年春节长假期间，住房租赁市场整体供需较节前小幅回升，市场租金表现平稳。其中，北上广深等一线城市租金较上月同期环比持平；二线城市市场租金表现较好，杭州、成都、郑州、西安、重庆、三亚、厦门等部分热点城市租金环比回升3%左右。

58安居客研究院院长张波对记者表示，由于疫情影响的消退，今年春节返乡流动热度大幅回升，导致二线城市在春节返乡过节及假期出游热双重因素的影响下，短期住房租赁市场供需回升，租金水平小幅回暖。而一线城市虽然也受益于假期出游热，但作为返乡人口流出城市，其租赁市场往往会在春节之后迎来供需回暖的租赁旺季。

文化和旅游部发布的数据显示，今年春节假期，全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。假期出游热直接带动了部分旅游型城市住宅租赁市场热度上升，如三亚、厦门、大连、青岛、昆明等城市较早受益于疫情影响的消退，元旦后就进入假期旅游旺季阶段，1月份各城市住宅租金水平环比回升3%—4%。尤其在市场需求热度方面，部分城市环比回升超20%。

通过春节期间市场需求热度反馈来看，一二线城市低价位住宅租赁需求上升显著。监测数据显示，一线城市中，北京租赁住宅1000—2000元/月/套的需求占比较去年同期上升2%，一居室户型的需求占比较去年同期上升1.9%。而上海1000元/月/套以下的租房需求占比较去年同期上升2.9%。同时，北京租房需求主要集中在朝阳区和通州区，占比分别达到23.3%、12.5%，上海租房需求主要集中在浦东区和闵行区，占比分别达到26%、11.1%。

二线城市中，杭州租赁住宅500—1000元/月/套的供应和需求占比较去年同期分别上升9.9%、8.7%，同时，成都500—1000元/月/套的租房供应和需求占比较去年同期分别上升8.7%、3.4%。杭州租赁市场的供需集中在萧山区和拱墅区，合计占比近三成；成都则更分散，成华区和武侯区合计占比约两成。

对于未来市场走势，张波判断，今年住宅租赁市场有望在春节假期后迎来租赁“小阳春”。春节期间一二线城市低价位租赁需求热度上升，在一定程度上提前反映了市场趋势。在返乡过节人群回流及三四线城市人口外出务工的带动下，部分热点一二线城市租赁市场或将迎来供需两旺的春季行情。