武汉第六批供地收金236亿 市场渐暖的年末土拍细节

12月27日，武汉第六批集中供地落幕，本次出让各类用地17宗，总成交面积约136.83万方，总规划建面270.67万平方米，成交总价约236.45亿元。

此外，第五批次集中供地中延期的3宗地也于今日出让，总计共成交20宗地，总成交金额257.11亿，总成交面积140.87万平方米。

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成交地块中，仅有武昌区中北路地块为溢价成交，其余均底价成交。该地块溢价率14.35%，由黄石悦发房地产有限公司（建发）竞得，总成交额14.34亿元。

拿地企业中，本次土拍吸引到中国电建、中铁十八局等知名国企，同时民企当中也涌现出万华投资集团、康泰集团、建发等，龙湖地产也参与到中北路地块的竞争。

值得一提的是，于12月30日，武汉还将继续拍卖第五批供地中延期出让的6宗地块，而当日地块成交后也意味着全年土拍的结束。

截至目前，武汉通过六批供地成功出让108宗地块，总成交额871.33亿元。

多点花开

本次土拍中，收获最大的为武汉城建，斥资123.19亿元连续斩获绍兴片地块、古四社区及扩大片地块、武昌区杨园街地块、武汉电影制片厂二期E地块等4宗地块，金额超过总出让金的一半。

其中，武汉电影制片厂二期E地块成交价为66.86亿元，楼面价20551.23元/平方米。土地面积57127.6平方米，属住宅、商服、文化、防护绿地用地，建筑面积325348平方米，为江汉区电影制片厂项目，位于2号线青年路地铁口，是近年来该区域供应规模最大、总价最高的地块。

据了解，此前武汉电影制片厂一期项目已由武汉地产集团拿下，将打造武汉城建中央云城。此外地块周边在售的新房为豪宅中海万松九里，带装修备案均价42000元/平方米，也是目前江汉区的第一高价；还有华发公园首府，毛坯备案均价36947元/平方米。

另外2宗地块，绍兴片地块和古四社区及扩大片地块则为武汉市改善市民居住环境，针对老旧小区改造实施的首批城市更新项目。

据古四社区及扩大片地块出让要求，地块应配建建筑面积不小于4180平方米的社区配套服务设施，包括社区服务站、卫生服务站养老服务站等，地块内应配建1所9班幼儿园。

以往土拍中，也不时有武汉城建的身影。比如，武汉首批供地中，武汉城建便以27.10亿摘得东湖高新区花山P（2022）011号、江汉区长江日报路P（2022）015号2宗地块，此后在二批供地中摘得3宗地块，四批供地中摘得1宗地块。

相比武汉城建，黄石悦发房地产有限公司的表现似乎更耐人寻味。在本次土拍中，黄石悦发房地产有限公司以14.34亿元竞得中北路P（2022）132号地块，楼面价18868元/平方米，这也是本次供应地块中唯一溢价成交的地块。

至于该企业的来历，通过股权穿透可以发现，黄石悦发房地产有限公司的控股公司为成都兆欣粼房地产开发有限公司，大股东（占股95%）为厦门益悦置业有限公司，属于利百控股，另据有关资料显示，利百控股为建发国际全资子公司。

除此之外，另一不可忽视的企业为首进武汉的成都万华房地产开发有限公司（万华投资集团），以底价33.2亿元竞得长江新区P（2022）144号地块，楼面价6996.84元/平方米。

另外，花山严东湖P（2022）138号地块由武汉泰康大健康园区投资有限公司（康泰集团）以2.43亿元竞得，楼面价1068.28元/平方米。

预热市场

2021年，武汉全年共成交182宗地块（所有P类地块），成交总金额约1904.49亿元。其中152宗地块为底价成交，30宗地块溢价成交，平均溢价率约8.39%，溢价率超过100%的共有6宗地块。

本年度土拍，除第五批供地中剩余6宗地块延期至12月30日出让外，一共成交108宗地块，总成交额871.33亿元。无论是出让规模还是总的出让金，均与去年有较大差距。

总体来看，武汉本年度供地热度一直不高，鲜有品牌房企的进场。历次土拍中，仅有保利在第二轮集中供地中以4.41亿元竞得洪山区白沙洲板块地，以及本次土拍与建发关联的黄石悦发房地产有限公司14.34亿拿地。

集中供地从去年的三次变为今年的六次也旨在给予房企更多拿地的空间，只不过市场情况一直不尽人意，以至于第五批集中供地至今还在继续。

楼市方面，有关数据显示，今年前11月，武汉市新房市场供应919万平方米，同比下滑52%；成交面积832万平方米，同比下降51%；受降价促销影响，成交单价亦同比下滑3%。

不过可以看到的是，在2022年即将结束的时间里，武汉土地市场透出一些积极的信号。

具体来看，于12月16日，在武汉第五批集中供地第二场拍卖中，浙江宝业旗下的湖北省建工房地产开发有限公司竞得12亿元东湖高新P(2022)108号地块，楼面价10525元/平方米，溢价率3.45%；武汉文旅开发有限公司7.47亿元竞得东湖高新P(2022)109号地块，成交楼面价9619元/平方米，溢价率1.36%。

在房企拿地意愿明显低落的情形下，连续2宗地块溢价成交无疑给武汉土地市场增添了一些暖意，加上本次溢价出让的1宗地块，以及万华投资等3家民企参与，都让一年到头的土拍情况有了新的境遇。

据统计，12月16日以来，武汉共组织了3场拍卖活动，共计成交各类用地24宗，成交土地总面积154.19公顷，规划建筑总面积317.97万平方米，成交总金额297.08亿元。

武汉土地交易中心也对外表示：“时至年末，各类型企业积极参与竞争，各类型项目均顺利成交，武汉土地市场呈现出积极向好、稳中有进的发展势头，为明年市场的全面回暖做好了预热’准备。”