武汉第四批次集中供地：6宗涉宅用地底价成交，地方国企托底

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11月29日，武汉市第四批集中供地揭牌活动结束。此次，武汉共成交9宗用地，成交土地总面积18.98万平方米，规划建筑总面积51.53万平方米，成交总金额47.64亿元。

根据10月28日公告，武汉市第四批次“两集中”出让计划推出10宗用地，土地总面积约23.33万平方米，总建筑规模约62.78万平方米，起始价总额约67.24亿元。

此次涉宅用地共计7宗。在第四批次土地竞拍前，根据补充公告武告字（2022年）16-1号，097号地块挂牌出让揭牌时间调整至2022年12月20日竞拍，剩余6宗地块均底价成交，土地总面积约14.87万平方米，总建筑面积约41.88万平方米，本次土拍合计揽金44.64亿元。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，武汉此次土地出让依然是地方国资企业托底，96号地块在竞拍时间截止前最后阶段由武汉市硚房集团有限责任公司出价竞得，湖北联投新城发展集团拿下103号地块，武汉城建拿下98号地块，武汉交投和中建八局联合体武汉纵盛置业开发有限责任公司竞得武粮库3宗地块。从拿地企业结构来看，今年全年截至目前武汉拿地大户为地方国资，拿地金额占比达55%，央国企29%位居次席，民企拿地金额占比仅16%。纵观全年，武汉今年仅4宗地块溢价成交，其余地块均底价成交或流拍。

湖北联投11.311亿元底价竞得的103号地块，是此次地价最贵的纯宅地，位于东湖开发区花城大道以北、立琮路以东，占地面积57603平方米，建筑面积132487平方米，楼面价8537.44元/平方米。出让要求显示，该地块建筑风貌以现代风貌为主，凸显生态特色，花城大道和生态底线区界面的建筑立面应使用公建化处理和封闭式阳台，鼓励屋顶花园。宗地范围内需配建9班幼儿园1处，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

值得一提的是，该地块临近花山“地王”P（2021）038号地块——楼面价15603.43元/平方米，两者楼面差价高达7000元/平方米。038地块位于东湖高新区花山横纹街以北、花城大道以南。地块为纯住宅用地，占地74883.2平方米，容积率2.3，计容建面17.22万平方米，起拍总价14.82亿元，起拍楼面价8607元/平方米。2021年6月26日，由武汉城投以总价26.874亿元夺得。

武汉市土地交易中心表示，从竞买结果来看：一是重点项目平稳成交，位于硚口沿河大道的P（2022）096号汉正街东片地块，以及位于青山建设一路的P（2022）099号、100号、101号的武粮库地块，分别由武汉市硚房集团有限责任公司和武汉纵盛置业开发有限责任公司竞得。二是民生项目顺利落地，位于江岸区温馨路的P（2022）098号为中心城区集中新建的保障性租赁住房项目，向市场供应了约46500平方米的保障性租赁住房，持续助力“租购并举”。

武汉市土地交易中心指出，接下来，第五批集中供地项目于12月8日和12月16日开拍，第六批集中供地公告也将于近期适时发布。武汉市将继续坚定贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控精神，紧跟市场动向，主动做好服务，确保全年土地市场的平稳运行。

11月18日，湖北省武汉土地市场网发布2022年度第五批次 “两集中”出让公告，共推出地块19宗，土地总面积约37.9万平方米，总建筑规模约105.68万平方米，起始价总额约116.24亿元。