预告：深圳7宗宅地今日出让！商品房限售价3.7万/平起

10月27日，深圳第四批集中供地挂牌公示，此次共出让7宗住宅用地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明等区。7宗地将于2022年11月25日15时进行出让。

(资料图片仅供参考)

其中，龙岗3块，宝安1块，龙华1块，光明1块，深汕合作区一块。

业内人士表示，深圳本轮土拍暂停了自持和无偿移交公共住房或设施、暂停了竞配建，这样一方面能降低拿地的成本，提高周转效率，另一方面能提高开发商拿地的积极性。另外，本次规则里的价格限制均不包含室内装修的价格，并且对平均销售价格和最高销售价格分别做限制，让开发商可以进行灵活定价，可以根据市场需求和产品定位，实现差异化的装修设计、差异化的定价，这能更好地满足市场的需求，促进供需匹配。

地块情况：

宝安新安A002-0091宗地：

宝中安居房宅地，限售4.43万/平

宝安A002-0091宗地位于宝安新安街道，土地面积5425.03平方米，建面32538平方米，挂牌起始价52200万元，最高限制地价60000万元，土地使用年限70年。

本公告出让宗地住宅部分拟建设安居型商品房，采取“双限单竞 摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限安居型商品房销售价格，竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

本公告出让宗地安居型商品房平均销售价格不高于44300元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于46500元/平方米（不含室内装修价格）。

龙华A806-0403宗地：

北站核心地块，商品房限价7.245万/平，安居房限价3.62万/平

地块位于龙华民治街道，二类居住用地，土地面积8720.51平米，建面48010平米，挂牌起始价138100万元，最高限制地价158800万元，初始建设的安居型商品房建筑面积4690平方米，竞安居型商品房最高限制建筑面积9360平方米，土地使用年限70年。

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和安居型商品房，采取“三限双竞 摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限售价、限安居型商品房建筑面积，竞地价、竞安居型商品房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

本公告出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于38000元/平方米（不含室内装修价格）。

光明A503-0100宗地：

光明城站宅地，商品房限售4.89万/平，安居房限售2.34万/平

宗地号A503-0100，位于光明区凤凰街道，土地用途二类居住用地 道路用地，土地面积28564.79平方米，建筑面积162340平方米，挂牌起始价316200万元，最高限制地价363600万元，初始建设的安居型商品房建筑面积15210平方米，竞安居型商品房最高限制建筑面积30390平方米。

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和安居型商品房，采取“三限双竞 摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限售价、限安居型商品房建筑面积，竞地价、竞安居型商品房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

A503-0100宗地普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于23400元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于24600元/平方米（不含室内装修价格）。

地块位于光明城站附近，近高铁和地铁。周边有此前出让的华润、深铁地块，以及已入市的中海观园等项目。

龙岗G01019-0042宗地：

龙岗中心成熟区安居房宅地，限售2.22万/平

位于龙岗龙城街道，二类居住用地，土地面积5918.41平米，建面31010平米，挂牌起始价20500万元，最高限价23500万元，土地使用年限70年。

本公告出让宗地住宅部分拟建设安居型商品房，采取“双限单竞 摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限安居型商品房销售价格，竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

本公告出让宗地安居型商品房平均销售价格不高于22200元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于23300元/平方米（不含室内装修价格）。

龙岗G01117-0080宗地：

商品房限售3.95万/平，安居房限售1.97万/平

宗地号G01117-0080，位于龙岗区龙岗街道，土地用途二类居住用地，土地面积10446.23平方米，建筑面积48888平方米，挂牌起始价62600万元，最高限制地价71900万元，初始建设的安居型商品房建筑面积4360平方米，竞安居型商品房最高限制建筑面积8710平方米。

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和安居型商品房，采取“三限双竞 摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限售价、限安居型商品房建筑面积，竞地价、竞安居型商品房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

G01117-0080普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于19700元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于20700元/平方米（不含室内装修价格）。

龙岗G10203-0499宗地：

商品房限售3.74万/平，安居房限售1.81万/平

宗地号G10203-0499，土地位置龙岗区坪地街道，土地用途二类居住用地，土地面积131619.81平方米，建筑面积523832平方米，挂牌起始价396300万元，最高限制地价455700万元，初始建设的安居型商品房建筑面积191280平方米，竞 安居型商品房 最高限制建筑面积47820平方米，土地使用年限70年。

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和安居型商品房，采取“三限双竞 摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限售价、限安居型商品房建筑面积，竞地价、竞安居型商品房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

本公告出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于37400元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于18100元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于19000元/平方米（不含室内装修价格）。

深汕合作区H2022-0003宗地：

安居房限售8900元/平

宗地号H2022-0003，土地位置深汕特别合作区鲘门镇，土地用途二类居住用地，土地面积50158平方米，建筑面积165521平方米，挂牌起始价14900万元，最高限制地价17135万元，土地使用年限70年。

本公告出让宗地住宅部分拟建设安居型商品住房和安置用房，采取“双限单竞 摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限安居型商品住房销售价格（均价），竞地价，达到最高限制地价后（限15%溢价率）通过摇号方式确定竞得人。

本公告出让宗地项目建成后，安居型商品住房销售均价不得高于8900元/平方米（不包含室内装修价格）。