焦点日报：广州老牌房企破产重组，在线招募投资人，有哪些拿得出手的“硬通货”？

广州老牌房企在线“招募投资人”，有哪些拿得出手的“硬通货”？

曾经的广州老牌房企，现如今却走到了破产重组、招募投资人的地步。

(相关资料图)

11月21日，广州产权交易所公号发布了一则“五家破产企业公开招呼重组投资人公告”，粤泰股份赫然在列。

据广州市破产管理人协会于11月15日披露的消息，目前已经有71家粤泰股份的债权人进行了申报，申报的债权总额为195.56亿元。

粤泰股份成立于1983年，曾与富力地产齐名，但为何会走到破产清算的地步？现如今公开招募投资人，又有哪些能拿得出手的资产？

来源：广州产权交易所

走向破产清算

粤泰股份走向破产清算，多少有些唏嘘。

粤泰股份属于较早一批在资本市场完成上市的房企。2004年，粤泰股份借壳华东实业上市，此后实控人杨树坪通过股权转让和资产资环的模式，将旗下优质资产注入上市平台，使得粤泰股份的资产规模进一步扩大。

在2005年到2007年期间，粤泰股份股价和市值也迎来水涨船高，股价一路从最低点的0.33元，涨至2007年8月31日的高点9.37元。

从粤泰股份以及杨树坪的发展史来看，这家企业不止一次险些“归零”。

粤泰股份的崛起，得益于杨树坪的另辟蹊径。上世纪90年代，同行热衷开发大户型时，杨树坪操刀专注做“30-50平方米、10万元左右”的小户型住宅，并凭借广州“晓港湾项目”一炮而红。

粤泰股份位于广州的雅鸣轩项目图片 来源：粤泰股份官网

2005年时，粤泰股份因为“造假”事件险些覆灭。

彼时，粤泰股份的子公司因为伪造行政公文印章30宗，10年超建20万平方米，欠缴国家各项款额总计高达30亿元等事由遭到调查，并收到7亿元左右的巨额罚单。

直到2013年，杨树坪寄希望于“重组概念”，试图东山再起，粤泰股份开启了疯狂的扩张模式。

2013年12月，粤泰股份发行7.6亿股股份，以购买房地产业务经营性资产。2016年一季度，粤泰股份通过发行股份，购买控股股东粤泰集团及其关联方旗下的地产资产，包括淮南天鹅湾项目、海南白马天鹅湾项目、广州天鹅湾项目二期、广州雅鸣轩项目、广州城启大厦项目等。

2017年8月，粤泰股份宣布以6000万美元收购柬埔寨土地，建国际金融中心。当年12月，粤泰股份试图参拍资产达263亿元的广物地产45%股权。2018年2月，粤泰股份计划通过发行股份收购江门碧海银湖100%股权。该项目占地逾233万平方米，最初由李嘉诚旗下记黄埔购买，是一个综合性大型商业地产项目。

但大举收并购并未给其经营带来显著的改善。从财务数据来看，粤泰股份的营收和净利在2017年达到顶峰之后，逐步呈现下滑趋势，净利润在2020年开始由盈转亏。

财报数据显示，2017年-2021年，粤泰股份的营收分别为56亿、32.76亿、45.84亿、30.16亿、8.89亿元；净利润分别为11.68亿、2.9亿、3.0亿、-9.13亿、-8.25亿元。

到了2021年8月，粤泰股份发布公告称，“近日，北京中泰创盈企业管理有限公司以公司控股股东粤泰控股及其一致行动人广州豪城、广州新意、广州建豪不能清偿到期债务并且明显缺乏清偿能力为由，向广东省广州市中级人民法院申请对粤泰控股、广州豪城、广州新意、广州建豪进行破产清算。”

至此，人们才发现，这家广州老牌房企已走到了破产清算的地步。

重组的筹码

对临近破产的企业来说，如果有投资者或者机构选择介入，通常是看中了该企业的部分资产，认为该资产有盘活的可能，这也是企业能否重组成功的重要筹码。

11月23日晚间，全国房地产经理人联盟理事、广州房地产专家邓浩志在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，“房企重组是否有投资者或机构愿意接盘，很大程度上取决于自身资产质量，比如一线城市的住宅物业、核心区土地等，以及一些能够源源不断产生现金流的资产。”

那么粤泰股份手头上又有哪些筹码呢？

《每日经济新闻》记者翻阅粤泰股份的三季报、半年报及2021年年报了解到，目前粤泰股份所持有的项目中，除了已经开售的住宅项目外，在北京、深圳、广州等城市还有部分资产。

这些资产包括深圳龙岗四联世贸贤合村旧改项目、北京虹湾国际中心项目，广州白云夏茅地块，以及分布于广州的部分商业物业经营等，还有柬埔寨金边189、195号地块。

其中，位于龙岗四联的贸贤合村旧改项目，在2019年，粤泰股份通过子公司大新佳业转让了20%股权给世茂股份子公司厦门翎泽。到2022年，厦门翎泽退出，该项目将由粤泰方主要负责开发。

北京虹湾国际中心位于朝阳区百子湾路，占地面积1.96万平方米，规划建设成集中分组式公寓、酒店、商业设施相结合的业态，但目前仍未进入招拍挂阶段。

广州白云夏茅地块位于白云区夏茅村畜牧场，土地面积6.25万平方米，规划为用途住宿餐饮用地、坑塘水面，粤泰股份持有其项目公司广州市东御房地产有限公司85.63%股权。

此外，粤泰股份在柬埔寨还有两个待开发的项目。其中，位于柬埔寨金边的189、195号地块，土地面积1.54万平方米；柬埔寨磅湛粤泰城项目，土地面积为13.2万平方米。

粤泰股份在广州的物业项目，或许也是部分投资人所看重的。

半年报数据显示，截至2022年6月30日，粤泰股份在广州的物业项目，主要包括城启大厦部分物业、信龙大厦、侨林苑、晓港湾二楼、侨城花园二楼；郴州华泰城；江门江海花园会所等。

其中，对外出租的物业有城启大厦部分单元、信龙大厦、侨林苑、晓港湾二楼、侨城花园二楼；郴州华泰城；江门江海花园会所及子公司零星物业等。

在2021年业绩会上，粤泰股份曾表示，未来将通过拓宽融资渠道、处置资产项目、加快项目销售等方式回笼资金。

未来粤泰股份是否能通过资产重组或引入战略投资的方式重获新生，我们拭目以待。