当前视点！广州增城中新村旧改详细规划修改公示 将建设东部TOD智慧科教学旅服务城

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11月21日，广州市规划和自然资源局于近日公示《增城区中新镇中新村全面改造地块（涉及增城区GD0203、GD0205规划管理单元）控制性详细规划修改》，增城旧改2个月后再次重现。

观点新媒体了解到，在这次控规修改中，中新村旧村改造有了新定位，将建设为：广州东部TOD智慧科教学旅服务城。在广州2022年城市更新计划中，增城区共有4个旧村改造项目，包括中新村、南坣村、湖中村（竹山社、社排社）、群星村。

本次控规修改的意图是将中新村旧村改造项目与周边的两大重点建设项目形成紧密的联系，即广州东部公铁联运枢纽与增城西站交通集疏运系统。同时，为了配合新的规划定位，中新村旧村改造项目也进行了调整部分地块，修改内容主要是：优化公共服务设施配置，完善交通运输功能。

其中，中新村控规调整范围位于中新村西南部，北至规划一横路、南至经1路、东至大湾区信创产业园规划纵一路（增城西站片区）、西至现状省道S118，涉及GD0203及GD0203规划管理单位，总用地面积353.21公顷。

调整后的控规方案主要进行了四个方面的修改：修改范围内经1路往南调整，建设用地总面积减少1.26公顷；一处二类居住用地调整为二类居住用地兼容商业服务业设施用地；

广汕公路南侧独立用地长途客运站与公交首末站合合并复合设置于二类居住用地兼容商业服务业设设施用地内；整体降低修改范围内开发难度，均衡部分居住用地容积率。

另外，为了契合“服务城”新定位，中新村旧改项目相应补充完善公共服务与市政设施配套，设施由195处增加202处，以及新增其他商业服务业设施面积4.87万㎡；同时，新增设施包括家庭综合服务中心、未成年人保护工作站等。

据了解，中新村旧改，能够比增城区其他旧村改造项目跑得更快的原因，也与其旧改经历、操刀企业和增城重点投资建设片区变化密切相关。02“中新特色”旧改模式，保利投资120亿中新村，位于广州市增城区西部，毗邻广州教育城，是广州东进战略的重要组成部分。