今日报丨南京第四批集中供地：五分钟速战速决，年内卖地1258亿

南京2022年四批次集中供地共计推出了99宗地块，流拍9宗，成功出让90宗，共计成交揽金约1258亿元。

(相关资料图)

观点网 时隔不到一个月时间，南京再度迎来了集中供地。

11月10日，南京举行2022年第四批集中供地，共计出让4宗纯住宅用地，总出让面积约11.03万平方米，总建筑面积29.29万平方米，总起价约66亿元。

据了解，上述四宗地块编号NO.新区2022G12-NO.新区2022G15，均位于市场热度较高的江北新区中央商务区片区，故此次土拍亦被市场称为“江北专场”。

出让规则方面，4宗地块均延续了第三批供地的“未设置毛坯房销售限价”，即出让时不设定毛坯销售限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。

五分钟速战速决

由于出让地块均位于江北新区核心片区，地理位置优渥，且不设有毛坯房限价，所以早在土拍开始前，市场便有消息称“有很多房企表现出明确的拿地意向”。

然而，预想中的拉锯战却并没有出现。

土拍开始仅一分钟，南京土拍网便已显示“4宗地块全部底价成交，目前处于待公证的状态”。

开拍五分钟左右，网站便公示了全部的拿地企业。

根据最终结果显示，4宗地块均以底价成交，总成交价66亿元，竞得者均为江北新区的国资企业。

其中，NO.新区2022G12地块被南京江北新区建设投资集团有限公司以15.4亿元竞得，楼面价为22776元/平方米；NO.新区2022G13地块被南京轩宇投资置业有限公司以13亿元摘得，楼面价22666元/平方米；

此外，南京北联建设发展有限公司以15.7亿元拿下NO.新区2022G14地块，楼面价为21949元/平方米；而NO.新区2022G15地块被南京扬子江开发置业有限公司以21.9亿元收入囊中，楼面价为22723元/平方米。

值得注意的是，早在2022年4月的南京首批集中供地中，该片区便有供应。

彼时，颐居建设以22.7亿元摘得江北核心区G03地块，楼面价25169元/平方米。

与之相比，即使是此次土拍中楼面价最高的NO.新区2022G15地块，楼面价亦下降了超2000元/平方米。

四次供地收金1258亿

据观点新媒体了解，同南京一样，今年有不少的城市选择举行第四批集中供地。

此前10月，无锡、苏州均以完成了第四批次供地，而北京、深圳、杭州、武汉、南通、上海等地也已相继发布了2022年第四批次集中供地信息。

数据来源：公开资料、观点指数整理

透过观察发现，上述这些城市第四批供地在推地数量和起价方面均小于今年前三批次。此外，从无锡、苏州、南京第四批次供地结果来看，除了无锡有朗诗、保利等外来房企参与，苏州、南京均由本土企业拿地。

对此，有市场人士表示，在情理之中，毕竟临近年终，房企面临着不小的资金压力。目前拿地主力大都为本土国企，外来民营房企想要参与其中，代建不失为一种可行的途径。

回顾今年以来南京的四次集中供地：

第一批次推出20宗地块，6宗地块流拍，14宗地块成功出让，成交金额191.65亿元；第二批次推出44宗地块，2宗地块流拍，42宗地块完成出让，成交价约726.9亿元；第三批次推出31宗地块，成交30宗，流拍1宗，成交价约273.73亿元；第四批次出让4宗地块，成交4宗，成交价66亿元。

据观点新媒体不完全统计，截止目前，南京2022年四批次集中供地共计推出了99宗地块，流拍9宗，成功出让90宗，共计成交揽金约1258亿元。

而2021年全年，南京共举行3个批次的集中供地，共计推出139幅，最终137幅地块成功出让，总成交价约1825亿元。

相较之下，2022年南京集中供地无论在土地数量、成交数量还是成交金额方面，都与2021年有一定差距。

上述市场人士对此表示，并不能排除南京会举行第五次集中供地的可能。

据了解，11月4日，苏州发布第五批集中供地的挂牌公告，拟出让10宗地块，起拍总价约为126亿元。

他还指出，早在10月的第三批集中供地前，南京延期了14宗地块的出让时间。这14宗延迟出让地块，或许有部分会出现在第五批集中供地的名单中。