深圳二房东绷不住了？卷走百万，彻底摆烂

二房东暴雷了？

近日，有粉丝找到住鉴局，说自己的二房东以提前预缴房租的名义，卷跑了100多万。

(资料图)

住鉴局借此机会，调查了深圳二房东的情况，发现不容乐观：

有的亏了二十几万，直接回老家了；

有的规模从原先20多套房子缩减到1、2套；

最惨的二房东，甚至还亏本暴雷，卷走上百万租金。

究竟怎么回事？往下看详细分析。

二房东生存困难，有的卷钱摆烂，有的收摊了

“要钱没有，要命一条！”

这句“名言”，出自一位卷走了100多万，还理直气壮的光明二房东 。

进入2022年以来，深圳的租赁行情越来越差。上半年全市的楼盘房租有过半下跌，整体租金已经跌回了4年前。

有些个人二房东压力倍增，绷不住开始暴雷。更有甚者，卷完钱直接躺平，害惨了租客和房东！

来源：乐有家研究中心

光明的租客马哥向住鉴局反映，自己的二房东卷走了租户大概100多万的租金，同样的受害人有近十家。

故事的开端要从2020年6月说起。由于做生意存放物资需要，租客马哥向二房东租了光明某工业园的仓库，租金高达为2万/月，租至2024年5月。

二房东在签约的时候，以一次性付完房租可以优惠为理由，让马哥一次性付完了4年的房租，总金额高达80万。

原本以为之后的4年都不用缴纳房租。谁知上个月，原房东突然向马哥讨要起租金。

马哥和其他租客这才知道，二房东近两年来在珠三角地区大量承包工业园，承租的人比起之前却大大减少，资金运转不过来，爆雷了。

从今年4月份开始，二房东就再没有给房东交过租金。

房东把厂房租出去，该收的钱却没有收到手。向二房东讨要租金，却被摆烂表示“要钱没有，要命一条！”，无奈之下，只能来跟租客要租金。

而作为受害者，马哥十分无奈。在他看来，自己已经缴纳过房租，没有再交钱的必要，遂拒绝了房东的要求。

于是短短一个月的时间里，马哥已经被房东停掉了两次水电。

目前马哥正在寻求法律援助，想依靠法律维护自己的合法权益。（住鉴局向律师进行了咨询，可直接划至文末进行查看维权手段）

对于二房东暴雷的事情，在南山世界之窗做二房东的张姐表示：这并不稀奇。

张姐表示：今年以来，深圳很多二房东都存在资金运转困难的问题。

有的二房东之前承包了十几间公寓作为民宿，今年亏了二十几万，直接收摊不干了；

有的二房东缩小了规模，从原先20多套房子缩小到1、2套，还要担心亏钱。

还有个二房东今年6月带了十几万租金一走了之，现在都没消息。

从“一年挣到老家一套房”，到“除了吃饭啥都不剩”，二房东的日子过得艰难。

来源：小红书

就拿张姐自己的情况来说。疫情前，张姐在南山世界之窗周边小区楼承包的房源多达6套，按每套房持有成本为1.6万/月来算，张姐之前的持有成本为9.6万/月。

除掉成本，在最高峰时期，张姐每月收入能达到近10万。

然而，自疫情以来，租客逐渐较少，今年的情况更加不容乐观。承租的人减少了很多，空置的时间也变长了。

张姐不得不缩小规模，从原本承包6套房子缩减至1套。

遇到有意向承租、但希望降租的租客，张姐会酌情减少100-300的月租，但前提是租客要与她签订租期半年以上的合同。

再加上张姐的原房东已经交完房贷，考虑到张姐的实际情况，今年没有涨租。目前张姐除掉成本，只能勉强维持不亏的状态。

那做二房东已经无利可图了吗？张姐表示，像她这种承包得少的，保持现状，不要亏损就已经很好了。

多承包几套房子的话，如果有租客当然收益也会变多。但是从现在的行情来看，只怕不会有多的租客来承租。

所以对于是否愿意多承包几套房子的提问，张姐表示，她并不想暴雷，还是算了。

二房东给市场带来了什么？

“出来租房子，打10个电话，有8个是二房东。”

今年刚毕业的小李直白地说出了她眼里的租房市场。

这些年来，二房东逐渐在租赁市场发展壮大，不仅涉及厂房、住宅，城中村更是重灾区。

今年7月，小李和同学选择了离两人工作地点比较近的下沙村租房，就是一位二房东给找的房子，两室一厅3800元。

等到搬进去后小李才发现，相同区域相同面积的房子，如果是房东直租的话只需要3500元，但是整个下沙村已经很少有业主直租的房源了。

小李还跟住鉴局反应，这些二房东不仅有组织地抬高了平均租金，向租客收取的电费也很贵。

更神奇的是，二房东的电表转起来也非常快，开一晚上空调就要20度电，夏天一个月的电费都要好几百块。

住了短短几个月后，小李不得不提前搬走，转租的时候，二房东还想克扣押金，闹得非常不愉快。

在城中村当二房东的阿黄表示，现在个人二房东承包房子的方式和当初长租公寓的做法十分相似。

二房东主要通过“转租”的方式，通过竞价整合分散的C端房源，以长期租赁的形式获取“原房主”的物业使用权，将其进行装修后转租至租客，从转租中获得收益。

而当时各大长租公寓平台也是通过竞价的方式来获取房源，这不仅提高了二房东的成本，更是变相推高了房租，将压力转嫁到租客头上。

目前在租房市场中，已经有许多二房东替代了原房主的位置，形成垄断。如何规避二房东暴雷，已经成为租客的必修课。

租客租房时，应提高警惕，保留相关证据：

1、作为租客，应该在租房的时候提高警惕。尽量避开让租客一次性付半年、一年甚至更长时间租金的二房东。

2、租客应当保存好合同、付款凭证等与租房有关的证据、资料，作为维权的基础。

如果遭遇二房东暴雷，租客应该与房东好好商谈，一起追究二房东的违法违约责任。

住鉴局咨询了广东华商律师事务所周争锋律师，就如何追究二房东责任做出了如下解答：

依据合同相对性，租客和二房东签订了租赁合同，那么他们之间形成的租赁关系和原业主没有直接的法律关系。

因二房东拖欠原业主的租金，原业主可以依法行使解除权，解除原业主和二房东之间的租赁合同。

现租客想要继续承租房子，可以依据民法典第719条的规定向原业主支付租金。同时可以依据和二房东之间的租赁合同关系起诉二房东，追究二房东的违约责任。

民法典第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

民法典第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

最后，如果有因为二房东暴雷需要帮助的租客，也欢迎在后台联系我们。

文章中马哥、张姐、小李、阿黄均为化名。