挂牌两年、降价240万终于卖掉，重庆二手房市场有点艰难

重庆二手房跌了。

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近期，重庆渝中区金科公园王府小区一套房源的成交引发市场关注。《每日经济新闻》记者从多名中介人士处获悉，该套房源2020年底就已挂牌，成交周期705天，成交单价12776元/平方米、成交总价510万元，比挂牌价少了240万元，相当于6.8折。

重庆锐理数据显示，9月重庆中心城区二手房交易9693套，面积89.65万平方米，均价11258元/平米。从环比情况来看，成交套数下滑3%、均价下滑1%。

事实上，尽管重庆二手房市场成交量和价格上曾在6、7月环比短暂出现了一定幅度上涨，但此后一路下探，买卖双方博弈依然还在进行，成交热度较低。多位业内人士分析表示，重庆二手房市场需求相对稳定，预计四季度热度回调有限。

有房源挂牌近2000天才卖掉

记者在贝壳找房看到，目前金科公园王府小区在售房源103套，10月成交均价19920元/平方米，环比下降0.99%，历史成交价最高23282元/平方米。

“实际成交价低于挂牌价很正常，一般来说买卖双方价格上都有商谈空间，但这套房的成交价折扣确实比较大。”11月3日，重庆渝中区链家一门店经纪人陈芳（化名）在第三方平台告诉《每日经济新闻》记者，近段时间，重庆很大一部分二手房挂牌价相较于前期都有所松动，客户降价销售的意愿也在增加，“但成交周期还在延长。”

来自链家客户端的成交数据显示，渝北区复地别院一套6室3厅房源，从挂牌到成交共计时长1104天，总价降了30万元。而在这份成交数据上，更有出让周期近2000天的房源，也有2天就完成出让的，平均周期在200天左右。

多方数据也显示，经历了一波修复行情后，重庆二手房市场活跃度再度回落，成交量价齐跌。

重庆锐理数据显示，重庆二手房成交高峰在7月份，当月成交套数为11418套，成交面积为103.82万平方米。8月以来，成交量未能维持前期上涨趋势，出现明显下滑，成交套数约1万套；9月成交套数则进一步减少至9693套，成交面积89.65万平方米，环比下降3%。

国家统计局数据也显示，重庆二手住宅销售价格指数环比在今年6月与7月出现了短暂上涨，其中6月环比上涨0.5%，7月环比上涨0.3%；而同比则自去年1月开始，连续19个月上涨。但进入8月后，重庆二手住宅销售价格指数同环比均转跌，具体来看，8月环比下跌0.4%，同比下跌0.2%；9月环比下跌0.5%，同比下跌幅度扩大至0.9%。

二手商品房挂牌量近18万套

市场活跃度下滑的同时，重庆二手房挂牌量依然维持高位。

截至11月3日，仅贝壳平台挂牌的重庆二手房数量已达到178197套，其中“7日新上”房源超5000套；诸葛找房则聚合出超27万套有效房源，其中新上房源超7000套。

实际上，挂牌量上涨趋势在全国重点城市中都不同程度存在。诸葛找房数据显示，截至今年10月，10个重点城市二手住宅挂牌量为142.5万套，较去年同期上涨39.39%。

“二手房挂牌量连续呈上升趋势。”诸葛找房方面分析认为，受到9月底出台的“卖一买一置业免个税”新政影响，不少符合条件的业主积极将房源挂出，置换群体加快挂旧换新步伐。

一个值得注意的现象是，2021年以前重庆一手新房成交规模均大于二手房交易规模，但这种情况在2022年发生了逆转。重庆锐理数据显示，今年以来，重庆二手房成交量持续高于新房市场，特别8月以后，这一迹象持续明显扩大。

具体来看，8月重庆新房交易量占二手房交易量的1/3，换句话说，主城成交4套住宅，其中二手房卖了3套，新房只卖了1套；到了9月这一占比快速跳涨至70%，每10套住房交易中就有7套是二手房成交。

对此，重庆锐理分析认为，出现二手和新房交易逆转的原因主要有4点，一是新房市场持续低迷，成交规模严重下滑；二是低迷经济环境下出售不动产成为社会融资套现的主要手段；三是城市加速外拓，核心区价值回归，二手房成区域偏好购房者的首选；四是新房暴雷风波影响下，二手房所见即所得的交易模式越来越受客户青睐。