媒体：房产广告可以引流，但不能“移花接木”

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“这内容上大大的字写着‘国贸 100万左右一套’的房子，心动啊。前去咨询，才发现房子在五环外，这不是骗人吗？”日前，正在北京准备购房的小罗介绍，自己在社交平台上刷出了众多房产广告，结果发现宣称黄金地段的多个房子，实则均为位于通州的同一个新房loft楼盘。多个中介表示，这是为了引流，目的是为在核心区域工作的客群推荐房子。

这些房产广告的引流手段是，把城市核心区的位置关键词与远郊区的房子价格进行“移花接木”，产生了“好地段 低总价”的宣传效果，很容易吸引买房者眼球。日前，某博主展示的信息显示，已经有数百名网友通过社交平台加他的微信，可见其引流效果立竿见影。在住房价格多年上涨后处于高位运行的语境下，买房人谁不想看到“好地段 低总价”的房子，然而这种房产广告纯属虚构。

无独有偶。最近还有一则涉及房产的广告为引流招来批评：上海社交媒体上出现了一些丢失名表等巨额财物的“寻物启事”，答谢礼是上海价值上千万元的房产。媒体调查发现，所谓的“寻物启事” 是一则房产广告，是某房产中介员工用来引流的。

眼下被一些人称为“房地产的冬天”，面对业绩压力不排除更多房地产从业者或相关人员，为提升业绩搞一些出格小动作，比如为达到引流目的不择手段。

虽然购房人一旦询问房子详细信息或者要求现场看房，这种房产广告就会“露馅”，但发布这类房产广告的博主自有一套说辞来“圆谎”，要么承认这类图片和文字是为了引流，要么将广告信息与真实情况生拉硬扯进行“链接”。只要引流几十个客户成交一套房，对这类博主来说也是很划算的。因为这类广告发布在社交平台上，一般不会支付广告费，而且有博主声称，已通过社交平台卖出多套房子。

实际上，任何广告都有引流的作用，即以广告来引流并没有错。问题在于这类博主是通过“移花接木”式的虚假广告来引流。首先，对购房者造成了误导。即便购房者最终不会上当受骗，但时间被浪费。其次，破坏房地产市场秩序。房产销售应依法规范操作，虚假广告宣传无疑扰乱市场秩序。其三，涉嫌违反法律规定，公然挑战《广告法》和《反不正当竞争法》规定。

出现这种虚假房产广告，首要责任是随意发布虚假广告的博主。广告可以有创意，但“移花接木”绝不是创意，广告可以用来引流，但引流不能没有底线，这种虚假广告就是丧失底线的引流。因此，对这类博主应封号处置并纳入黑名单。同时，相关社交平台没有“守土尽责”，轻则应受到约谈，重则应受到处罚。与这类房源有关的开发商、房产中介，因其对产品或员工未能规范管理，也应追责。

针对房地产市场出现的一些乱象，从住建部等中央部委到各地有关部门，应不断完善相关政策法规，加强日常监管并进行专项整治。