在传统“金九银十”的重要销售节点，多个项目相继入市让深圳楼市再度吸引了我们的关注。
业内人士认为，从楼市政策和市场反应来看，未来较长一段时间，深圳楼市仍然坚持稳字当头、平稳有序，在此基础上倾向于支持自住及改善性的合理购房需求，保持房地产市场良性循环和健康发展。
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多措并举
助力深圳楼市逐渐筑底企稳
房地产一头连着民生，一头连着发展。近年来，国家坚持把房地产发展的落脚点放在民生上，稳妥建设房地产长效健康机制。在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的基础上，当前楼市以保交楼、保民生、保稳定为首要目标，努力稳地价、稳房价、稳预期，切实维护购房群众合法权益，通过因城施策、“一城一策”，促进房地产市场平稳健康发展。今年7月底国家提出“保交楼、稳民生”，各级各部门以及房地产企业都在积极发力，做出具体部署。这对于稳定房地产市场、提振市场信心、稳住经济大盘来说，都有着重要意义。未来全国将继续坚持“房住不炒”定位，按照分类、分城、分企施策的原则，稳预期、扩需求、促投资、宽融资，有力推动房地产市场健康稳定发展。
房地产调控政策目标在于促进市场企稳，深圳从当地实际出发完善房地产政策，多措并举为房地产产业健康、有效化解地产行业风险，因城施策的效果正在逐步显现。通过用足用好政策工具箱，保持调控政策的连续性、稳定性并形成长效机制，推动深圳楼市逐渐筑底企稳、健康发展，努力实现保交楼、保民生、保稳定的目标。
市场趋于理性
合理购房需求占据主流
在疫情防控期间，市场预期转弱、需求结构转变等长短期因素共同影响下，今年深圳房地产市场受到较大冲击，从相关数据可见一斑。2022年上半年，深圳一手住宅网签16126套，市场热度明显下降，这是近年来的成交低谷。2022年上半年，深圳二手商品住宅新增挂牌的平均价格和2021年同期相比也有小幅下调0.8％，环比下调了1.5％。（数据来源：贝壳研究院）
从整体来看，深圳楼市不论是新建商品住宅还是二手商品住宅，交易量和价格都出现有序调整。今年以来，深圳楼市政策面依旧保持平稳，房地产市场热度也保持在较低水平。不少购房者表示，当前较为关心调控政策会不会变化或者何时变化。虽然利率下调等利好频出，但除了刚需外，多数购房者仍保持观望态度。
业内人士坦言，当前深圳房地产市场整体处于稳中有降阶段，深圳的购房者逐渐趋于理性，盲目“打新”的现象成为过去式，结合自身实际情况考虑购房需求的想法逐渐占据市场主流。
从另一方面来看，深圳房地产市场仍蕴藏着较为广阔的发展空间，相信随着新房大量推售、周边市场逐步回升，加上疫情纾困政策、房地产定向降息等因素的影响逐渐显现，下半年深圳楼市有望回暖，真正面向市场刚性及改善需求的住房项目将受到市场认可。9月以来已有多个项目入市或即将入市，这类需求有望在年内进一步得到释放，其成交量或许会随着供应量扩大而有序增长。
多方合力
涵养健康市场生态
房价是消费者购房时重点考虑的因素之一，房价的波动起伏将随着市场行情的变化而变化。从目前情况来看，深圳一手住宅价格仍将总体平稳，维持小范围内波动。业内人士建议，购房者要正确看待房价的波动，真正做到理性消费、合理置业。
在房地产行业转型换挡时期，房地产市场逐渐向居住、民生的属性回归。在当前政策和市场环境下，不少购房者对于能否按时收楼以及房屋质量尤为关注。在法治社会，购房者如果遇到虚假宣传、货不对板、捆绑装修费等问题，通过正常法律途径进行维权是最好的办法。
去年，住建部会同8个部门共同印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。其目的是推动房地产市场秩序进一步迈向理性健康，让违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立。住房问题关系到人民群众的切身利益，依法妥善处理房屋买卖相关纠纷也是保障民生的重要内容。
同时，开发商要充分考虑并满足购房者的需求，不仅要做到“保交楼”，还要确保房屋质量达到应有的水准。对于开发商而言，当前房地产行业处于回落状态，购房者会更加谨慎，只有真正为业主利益考虑的开发商，才能获得消费者信赖，在市场中真正扎下根来，逐渐涵养出房地产市场健康生态。
作为全国楼市的关注点，深圳楼市的一举一动都备受瞩目。过去3年，大家见证了深圳楼市不断走向理性的过程。随着房屋逐渐回归居住和民生属性，消费者购房的思路和心态发生了明显变化，理性合理的购房需求逐渐成为主导，人们更加关注房产的确定性、性价比以及按时交付的安全感。
在业内人士看来，有关方面正通过加大供应，稳定市场预期，满足更多住房需求，一定程度上可以缓解深圳目前的住房供需矛盾。同时，深圳楼市的刚性需求和改善需求空间大，市场信心的重塑要比其他城市更有优势。未来深圳楼市必定以平稳发展为主基调，将继续通过政策调控助力楼市筑底企稳，同时充分满足刚性和改善性住房需求，协力推动健康房地产市场发展。
（叶洋特 杨娇/文 宁杰文/图）
来源：深圳晚报
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