焦点观察：建面约55万平，南山一城市更新项目主体确认！又一大综合体

10月27日，深圳市南山城市更新和土地整备局关于桃源街道红花岭工业南区城市更新单元一期项目实施主体确认公示。

红花岭工业南区城市更新单元一期项目实施主体拟确认为深圳市深汇通投资控股有限公司。

据了解，2021年，深汇通以收购开发权益的方式收购众冠红花岭南区项目用地（原众冠红花岭工业园南区），该项目位于南山区留仙大道，原是一块16万㎡的工业用地，2017年列入城市更新计划，拟作M0新型产业用房更新。

(相关资料图)

公示显示，红花岭工业南区城市更新单元位于桃源街道，北邻大学城，南靠塘朗山，西邻大学城创客小镇，东侧紧靠平南铁路和南坪快速。该更新单元已于2022年6月取得规划批复。根据专项规划批复，该更新单元分两期实施。一期项目拆除范围用地面积112916.7㎡，规划容积549590㎡（拆除与建设用地范围见附件）。

一期项目拆除用地范围内包括4个地块，用地面积共112916.7㎡，其中1个地块用地面积为105311.2㎡，宗地号为T403-120，权利主体为深圳市众冠股份有限公司；剩余3个地块为国有未出让用地，用地面积为7605.5㎡。一期项目拆除用地范围内包括40栋建筑物，测绘总建筑面积为168091.54㎡，权利主体为深圳市众冠股份有限公司。

该项目实施方式为与权利主体签订搬迁补偿协议，补偿方式为房屋安置和货币补偿，已完成100%签约，形成了单一主体。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，红花岭工业南区城市更新单元一期项目实施主体拟确认为深圳市深汇通投资控股有限公司，现予以公示。

整个更新项目规划建面约78万平

根据此前的规划，桃源街道红花岭工业南区城市更新单元项目总拆除用地面积17.93万平方米，开发建设用地面积11.83万平方米。规划容积78.18万平方米，其中，厂房49.52万平方米，研发用房5.22万平方米，产业配套用房22.11万平方米（含商业服务设施2.21万平方米，宿舍19.9万平方米）

该更新单元已列入《2017年南山区城市更新单元计划第四批计划》，并于2022年4月19日通过建环委审议。

2021年12月30日，南山区桃源街道红花岭工业南区城市更新单元规划（草案）公示。

2022年6月11日，深圳市众冠股份公司、深圳市深汇通投资控股有限公司发布关于深圳市南山区桃源街道红花岭工业南区城市更新单元一期项目权利主体公示。