当前热点-仲量联行：灵活办公室营运商持续在香港扩张

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10月25日，仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》报告中指出，甲级写字楼市场于9月录得157,000平方呎的净吸纳量。灵活办公室营运商活跃于写字楼市场，持续在核心商业区扩张。

上月内较瞩目的扩张个案包括IWG承租中环LKF Tower约25,600平方呎（建筑面积）楼面，以及The Great Room据悉租用长江中心中层21,300平方呎（租用面积）作业务扩展。

整体写字楼市场的空置率于9月底上升至10.5%，主要原因在于月内有新供应落成，包括启德AIRSIDE和观塘的波顿科创中心。其中一宗瞩目的成交为家用电器制造商赛博亚洲租用AIRSIDE中层全层楼面，涉及建筑面积约37,500平方呎。核心商业区的空置率保持平稳，中环空置率略为改善，跌至8.3%。

仲量联行香港董事总经理鲍雅历（Alex Barnes）表示，面对全球经济的不明朗因素及混合工作模式，部分租户转移物色弹性较大的灵活办公室，令灵活办公室营运商得以持续扩张。随着混合工作模式趋增，企业要重新思考如何设计办公室，以配合正变化的需要。办公室的角色已由单纯是工作的地方，成为鼓励协作、创意及支持有更佳表现团队的公共空间。

仲量联行香港研究部执行董事黄志辉表示，9月整体市场租金按月进一步下跌1.0%。主要分区市场中，中环和湾仔/铜锣湾租金分别下跌0.4%和0.1%，而九龙东则录得1.1%的最大租金跌幅。