5年期LPR最新报价保持稳定。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。
多名业内人士认为,5年期LPR报价未下调,与9月末央行、银保监会、财政部等主管部门连续发布楼市利好政策,当前处于政策效果观察期有关。
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贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示,经过前几个月的降息后,9月金融数据体现出实体经济融资需求改善,表明宽松货币政策的效果逐步显现。“当前流动性保持合理充裕,加之货币政策需要兼顾到内外均衡,因此短期LPR保持平稳。”
10城降至“3字头”
从执行层面来看,已有多城的首套房贷利率在政策许可范围内下调。
9月29日,央行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
易居研究院智库中心梳理国家统计局发布的70个大中城市房价指数数据发现,至少有23个城市符合要求,包括8个二线城市、15个三线城市。
据贝壳研究院监测,截至10月19日,已有10个城市首套房贷利率降至“3字头”,包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等城市。二线城市中,昆明首套房贷利率降至3.95%,武汉、天津、贵阳降至3.9%,石家庄降至3.8%;三四线城市中,清远最低,已降至3.7%。
刘丽杰认为,当前符合阶段性定向降息政策的城市中,大连、哈尔滨、温州、泉州等城市首套房贷利率在4.1%的水平上,后期仍有回调空间。
贝壳研究院统计数据显示,2022年10月首套、二套房贷主流利率指数环比继续下行。10月首套房贷主流利率平均为4.12%,二套平均为4.91%,首套环比下行3BP,二套与上月持平,较去年最高点分别回落162BP和109BP。
分城市线来看。一线城市房贷利率最高,首套平均为4.60%,二套平均为5.13%,与上月持平。二线城市首套利率最低,平均为4.08%。三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。
值得注意的是,三四线城市房贷利率同比降幅最大,首套、二套利率同比降幅分别为169BP和116BP。以首套房100万元商业贷款本金,30年期等额本息还款计算,平均每月可减少月供约1036元,需偿还的利息总额减少约37万元。
此外,10月,贝壳研究院监测的百城银行平均放款周期为26天,与上月基本持平。其中,一线城市平均放款周期为30天,二线城市24天,三线城市26天,较去年同期大幅回落。
图源:贝壳研究院
市场缓慢修复
“阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷,将明显减轻首次购房群体的购房成本,加速购房者决策,有助于增加市场成交。”刘丽杰表示。
克而瑞研究中心针对置业需求的调研显示,主管部门放松限购、开发商以价换量等积极信号正在唤起买房人的置业热情,消费者的买房信心较二季度有明显上升,计划一年内购房的人群比例上升27个百分点至61%,购房迫切度有所上升。
一位深圳品牌房企置业顾问告诉时代周报记者,其所在新盘近期入市,开盘当天推出限时折扣,最终去化近7成,打折效果显著。“降息都是小钱,一个月省下几百块,客户没什么感觉。打折才是实打实的利好,上千万的房子,打完折分分钟就省几十万元。”该置业顾问表示。
从多家机构的监测数据来看,受政策利好带动、地方积极跟进的影响,重点城市新房及二手房销售逐渐缓慢修复。
据克而瑞研究中心统计数据,2022年第42周(10月10日-10月16日),一线城市新房成交面积环比皆倍增,上海、广州主要是因为上周基数低(国庆假期),北京、深圳成交明显放量,较周均成交量也接近翻番。二线城市中,除重庆外,11个重点城市成交量均明显回升,成都成交量增至42万平方米,环比增长261%。受低基数等因素影响,三四线城市成交涨多跌少,江门、汕头等环比翻番,肇庆、温州等持续高位运行。
二手房方面,克而瑞研究中心重点监测的15城,第42周累计成交127万平方米,环比大增126.7%,但较第40周仍下降15%,同比涨幅为38%。同比保持正增长的城市有北京、深圳、佛山、青岛、杭州、东莞等。
“从市场表现来看,单纯降低利率对需求的刺激作用有所减弱。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,下一步,政策应在疏通交易环节,降低交易成本,开发商继续大力度促销,推动保交楼以提振市场预期等供给侧方面继续发力,并与需求端政策(降低LPR)合力,才能让降息效应显现。
刘丽杰则建议,在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下,政策上也要关注降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率,“这是符合多数城市住房消费实际的必要举措,未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。”
关键词: 首套房贷利率继续下行10城步入3