新房住宅成交亮眼！二手住宅成交持续下滑

9月的深圳楼市，一二手市场两极分化。新房“金九”成色不错，供应量大增，去化也有好成绩。二手房市场过户量再度下滑。

根据深圳房地产信息平台数据显示，9月，深圳新房住宅成交3614套，环比增长约38.1%，同比增长约8%；成交面积为37.05万平方米，环比增长约36.6%，同比增长约12.98%。

新房住宅成交亮眼

二手住宅成交持续下滑

新房住宅方面，由于不少开发商“入市抢收”，深圳9月新房供应量大增，有26个项目取得预售许可证，合计预售超1万套新房住宅，供应量增加影响市场需求逐渐活跃。

成交占比方面，据深圳房地产信息平台数据显示，9月深圳成交新房中，90平方米以下的产品成交1353套，占全市总量的37.4%；90-144平方米改善型产品成交2175套，占总量的60.2%；144平方米以上的产品成交86套，占总量的2.4%。

从成交区域来看，西部的宝安、光明是主力成交区域。其中，宝安区成交733套新房住宅，环比增加90.4%；成交面积69333平方米，环比增加82.4%；光明区成交1005套新房住宅，环比增加3倍；成交面积93729平方米，环比增加2.8倍。

新房市场喜迎“金九”，而二手住宅方面表现疲乏。根据乐有家研究中心数据显示，9月全市二手住宅过户量为1730套，环比跌幅14%,这也是4个月来首次两位数跌幅。

国庆6项目开盘

多盘推特惠揽客

深圳楼市“金九”成色不错，“银十”也让人期待。据统计，2022国庆期间，深圳楼市开盘的住宅项目有6个（含9月30日晚），共推出3443套住宅。

在新房放量供应的激烈竞争下，各楼盘再次上演“内卷”戏码，通过各类暖场活动和打折力度吸引购房者到访项目。

据悉，招商蛇口在其举行的“购房节”期间，推出限时特惠活动：购房补贴最高可达368万元/套，这一补贴金额甚至可抵“一套房”的价格。

卓越集团湾区公司也推出钜惠黄金周活动，最高享10万元买车基金、15.5万元推荐佣金，还有101套好房大放价、额外9.9折、亲子嘉年华等活动。

一方面是各楼盘通过实打实的折扣揽客，另一方面新房供应还在持续增加。据深圳中原监测，10月深圳潜在入市项目还有14个项目，涉及光明、宝安、南山、龙华、罗湖、龙岗和坪山等区域。（ 张畅 刘立波）