世界观热点：收官！广州广船巨无霸地块187亿元底价成交

10月10日，广东省广州市第三批集中供地收官。此次共有18宗地块集中出让，总建筑面积374.2万平方米，总起价518.1亿元。最终，13宗底价成交、2宗溢价成交、3宗流拍，合计成交总额为479.25亿元，平均成交楼板价为13572元/平方米。

据“广州荔湾发布”，第三批集中供地中，位于中心六区与外围五区的供地宗数各占过半，且有“巨无霸”广船地块，是年内三次集中供地中出让地块起拍总价最高的一次。

(资料图)

“巨无霸”广船地块187亿元成交

荔湾区芳村大道南以东地块是本轮供地中面积最大、总价最高的地块，位于广船板块，具有一线临江的优势。

广船项目规划效果图，图片来源：广州荔湾发布

该地块用地性质包含二类居住用地兼容商业用地、商务用地，以及其它设施用地，建设用地面积130670平方米，规划建筑面积979655平方米。开发商须配建办公物业计容建面50000平方米，项目建成后，开发商还得自持10年计算容积率建筑面积18万平方米的商业商务物业。根据规划，未来不仅要打造成一个城市商业综合体，还将建设一个滨江船厂原址主题公园。

图片来源：某研究院

最终，荔湾区芳村大道南以东地块被广州瑞凌实业发展有限公司竞得，最终报价为187.6亿元，楼面价约20180元/平方米，零溢价。广州瑞凌实业发展有限公司两大股东分别为中信泰富有限公司和中国船舶工业集团有限公司。

2宗地块溢价成交

本批次供地中，位于海珠区的广州大道南788号一期AH031525地块和洛溪桥西侧AH101728地块溢价成交。

其中，广州大道南788号一期AH031525地块，经15轮竞价，由保利发展（600048.SH）旗下的广州华皇房地产开发有限公司以13.57亿元竞得，成交楼面价44137元/平方米，溢价率11.51%。

图片来源：某研究院

出让文件显示，该地块规划为住宅用地，建设用地面积为10245平方米，规划建筑面积为30735平方米，地起始价为12.17亿元。

另一宗溢价地块为洛溪桥西侧AH101728地块，经10轮竞价，由中国铁建（601186.SH）旗下的中铁房地产集团华南有限公司以16.42亿元竞得，成交楼板价为39106元/平方米，溢价率6.49%。

出让文件显示，该地块规划为住宅用地，建设用地面积为13993平方米，规划建筑面积为41981平方米，起始价为15.42亿元。