全球资讯：十一楼市观察|2022金九银十成色究竟几何？

距离“十一“长假还有2天，地产人的朋友圈因为一条政策的发布再次活跃起来。

9月29日晚间，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

不长的通知如果进一步拆解，核心信息点其实就两个：首套住房贷款利率下调，以及符合条件的城市。前者可以被归纳为今年以来各地此起彼伏的楼市“松绑“政策的一种，但后者则解释了匹配这个政策的门槛——2022年6-8月间新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

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这份通知选择在十一前夕公布，正在试图给传统的“金九银十”增添几分成色。符合条件的城市地产人“喜大普奔“，仿佛看到了本城市市场迅速复苏的灵丹妙药。毕竟当下的市场反馈还不能让他们度过一个欢快的长假。

以符合此次下调利率标准的武汉为例。今年8月，武汉住宅均价16462元/平方米，环比下降2%，同比下降3%。1-8月,武汉新建商品房网签销售104772套，网签销售面积1166.41万平方米，同比减少近1/3。

另一个二线城市天津的楼市也不乐观。在6月天津楼市出现短暂反弹后，7-8月再度表现出降温姿态。据媒体统计，今年1-8月天津共开盘60个项目，开盘项目平均去化率约为29.5%，较去年同期下降22.6%，楼市去化压力颇巨。

上述两个城市并非个例，从全国层面来看，9月16日，国家统计局公布1-8月份全国房地产开发和销售情况。1-8月，全国房地产开发投资同比下降7.4%，住宅施工面积下降4.8%，房屋新开工面积下降37.2%，房屋竣工面积下降21.1%。

挺市举措刻不容缓，反弹之势还有些躲躲闪闪。就在首套房利率政策发布的同一晚，北京备受关注的楼盘望京樾开盘，官宣成交51亿元；同一时间，电建与首钢合作的华曦府开盘，官宣售罄。两盘火热给了人们一种错觉——市场又回来了。

但是当我们将目光拉长至前一周，也就是北京第三轮土拍结束的那一天。本轮土拍与前两轮收金规模基本持平（首轮480亿元；第二轮499.6亿元），平均溢价率6.06%，较第二轮上涨0.71个百分点，土拍还是不冷不热。

到底是一叶落而知天下秋，还是盲人摸象难识大局？至少以当下市场的复杂程度来看，尚难一一篇文章、一次调查、一段视频讲透中国房地产市场的冷暖。

据此，深度楼市一线观察，凤凰网房产推出十一特别策划“十一楼市观察“，记录行业变革之下的市场真相。此次“观察”将覆盖北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉等20座城市，实探2022的“金九银十”成色几何。