全球热讯:招商蛇口拟扩募“博时蛇口产园REIT”，新注入深圳光明科技园4栋资产

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9月27日晚间，招商蛇口（001979.SZ）公告称，拟开展“博时蛇口产园REIT”扩募申报工作。

根据公告，本次博时蛇口产园REIT扩募申报的基础设施项目为公司全资子公司招商局光明科技园有限公司(以下称“招商光明”)持有的部分位于深圳市光明区的招商局光明科技园(招商局智慧城)科技企业加速器二期项目的基础设施，包括招商局光明科技园(招商局智慧城)A、A-6、B-3及B-4栋资产。

招商光明拟将基础设施项目重组至拟全资设立的项目公司，目前项目公司尚未成立。

在设立基础设施资产支持专项计划方面，博时资本管理有限公司(以下称“计划管理人”)设立招商蛇口博时产业园基础设施2期资产支持专项计划(以下称“专项计划”，具体名称以专项计划设立时的名称为准) 发行基础设施资产支持证券，基础设施基金将全额认购专项计划发行的基础设施资产支持证券。

具体来看，此次扩募的基础设施项目，在经过有权审批部门批准后，招商光明将持有的项目公司(光明)100%股权转让予专项计划项下的特殊目的载体SPV。SPV将根据相关股权转让协议的约定向招商光明支付股权转让价款。基础设施基金将通过基础设施资产支持证券、SPV和项目公司(光明)获得基础设施项目的全部权利，拥有基础设施项目的控制权和处置权。公司与基金管理人将根据基础设施项目评估值及市场公允价值等有关因素，合理确定基础设施项目的交易价格或价格区间，按照规定履行必要的决策程序。

招商蛇口称，基础设施基金新购入基础设施项目是基础设施公募REITs试点的重大突破。本次申报若成功获批并实施，对于持续盘活公司旗下产业园基础设施资产具有重要意义，有利于进一步促进本公司在园区基础设施领域投资的良性循环，打通产业园全生命周期发展模式与投融资机制，为新兴、创新产业的发展提供有力支撑，促进产业园项目持续健康平稳运营，增强公司可持续经营能力。

根据此前招商蛇口的公告，该项目名称为“博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金”，是目前粤港澳大湾区唯一一单产业园区公募REITs项目。招商蛇口作为原始权益人将通过博时基金管理有限公司，以全资子公司、项目公司万融及万海分别持有的万融大厦项目及万海大厦项目向中国证监会注册申请基础设施公募REITs，并申请在深圳证券交易所上市交易，基金名称“博时蛇口产园REIT”，基金代码：180101.SZ。该项目已在6月21日在深交所完成上市。根据此前初步评估结果，基础设施项目估值为25.28亿元，基金期限50年。