观焦点：困难没有办法多，“保交楼”再加把劲儿

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每遇市场低迷时期，复原力的重要性都超过以往。复原力无论对于楼市，还是对于企业，都是当前急需的能量。复原力的本质要求市场和企业能顽强面对现实，在困难中看到生存发展的意义，能在困难面前利用已有条件化解困难。

9月19日，绍兴市人民政府新闻办公室微信公众号“绍兴发布”发表一篇《破局突围！绍兴力争“保交楼”优等生》的文章提到，绍兴成立房地产专班，定期对全市所有住宅项目全面排查，针对重点项目，制定风险化解“一楼一策”，通过指导督促属地成立风险项目处置专班、设立项目资金安全账户、统筹项目资金使用、盘活存量资产等措施，全力落实“保交楼、稳民生”目标任务。文章特别提到，在绍兴地区，所有项目，包括恒大项目“保交楼”没有问题。

最近郑州、西安等省会城市都对不积极作为复工“保交楼”的企业作出限期要求，还提出执法上的惩处手段和办法，震慑力强大。

“保交楼”这个任务，无论怎么强调都是正确的，困难和矛盾也是不小的。事物的发展过程都会存在不少的矛盾，其中必有一种是主要的矛盾，对于“保交楼”，实质性复工是化解矛盾的最终标准，但主要矛盾还是盘活资金，这是关键性的矛盾。

对于盘活资金：一是要系统性保障房地产企业的合理融资需求；二是在商品房预售资金监管上完善思路框架，保障“钱袋子”的安全；三是有关部门要对在建项目的资金是否能支撑后续工程建设做出判断。在“保交付”这个事情上，必须做到防止“躺平”心态；在“钱袋子”这个问题上，必须阻断动“歪心思”，房地产项目的每一分每一厘，都要在实时监测和有效管控之下运转。

可喜的是，在城市政府、地方住建系统的连续行动之外，金融纾困动作又有新的进度。9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。最近广州、昆明等城市，也通过金融机构引入共建商来盘活停工项目。金融机构在不随意抽贷、压贷、断贷后，在法律保障的前提下引入共建商，这就准确地抓住了绝大多数纾困项目需要启动资金这个矛盾的“牛鼻子”，对于加快停工楼盘复工复产，如同鱼儿得水，企业也将因此而获得新的复原力。

金融纾困政策其实就是一根缰绳，用好就能让停工楼盘这匹“病马”治愈恢复“活力”，跑出合格与令人满意的成绩。说到底，“保交楼”和市场复原力，都是房地产市场实现良性循环和健康发展需要，也是政策着力点，我们注意到，中秋假期前后，不少城市发布了楼市新政，从公积金支持、下调房贷利率、放松首付等层面入手、多策并举，这些措施将不仅保障了住房刚性需求、合理支持改善型需求，还会有助于“保交楼”及实现房地产良性循环目标的实现，并给房地产市场和企业增添更多的复原力。我们相信，政策赋能、盘活资金、保障民生、畅通消费，处理好当前房地产面临的问题，就一定能更快更好实现房地产模式新旧转换，为未来房地产市场实现健康发展提供有力的系统保障。

皆大欢喜的房地产发展局面和结果，才是每一个市场参与者的最大公约数。