进入楼市销售旺季,苏州楼市迎来“金九”行情。在公积金新政和供应放量等多重因素的影响下,苏州近期新房成交火热,二手房挂牌量也有所增加。
诸葛找房数据显示,9月13日开始,苏州新房成交量快速攀升至225套,9月15日达到354套。
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在不少当地营销人士眼中,近期苏州新房市场成交量上涨,主要原因是供应量的攀升。
“9月上半月,苏州共有4个新盘取得预售证,其中包括价值板块园区奥体的颐和玲珑花园。”苏州当地的一位营销人员孟佳(化名)向时代周报记者表示。
克而瑞苏州房产数据显示,截至9月15日,苏州市区商品住宅的供应面积为14.35万平米。从成交量来看,上半月累计成交面积为27.20万平米,环比8月增加了8%。均价方面,9月上半月苏州市区新房成交均价为25122元/平米,同比上涨2.08%,环比上涨0.5%。
孟佳进一步表示,以前要判断一个楼盘好不好卖,是否在酒店开盘可以作为重要评判标准。近期有不少纯新盘选择在酒店开盘,拉开了“金九银十”的序幕。
除了新房市场加速回暖,苏州的二手房市场挂牌量也出现了增长。诸葛找房数据显示,9月17日,新上房源数量达到了60636套。
此外,9月16日,苏州二手房涨价房源量为253套,较9月15日增加78套,环比上涨44.6%。涨价房源占比小幅扩大,业主信心有所提升。
不过,在业内人士许文(化名)看来,目前苏州当地新房和二手房存量均处于高位。虽然公积金贷款政策曾在今年6月提升额度,同时太仓和昆山对外地人首套房限购于8月放开,但相关政策传导到市场端需要时间,对目前的二手房市场影响较为有限。
以许文关注的位于苏州工业园区的90平米的二手房为例,相较于4月,该房源当前的总价跌幅约10%。
“今年2月份,苏州二手房库存总量14.9万套。截至9月份,二手房总库存已经突破17.6万套。半年多时间,库存没有下降,反而多了2.7万套。按照苏州二手房月均6000套成交估算,当下库存去化就要2年多时间。” 许文进一步指出。
时代周报记者从多名苏州房地产从业人士处获悉,近期各地看房团到苏州楼市考察的现象有所增加,上海、郑州和武汉等多地购房者组成看房团,“打飞的”到售楼处,主要关注的区域为太仓和苏州科技城等。
亿翰智库研究总监于小雨认为,不管是新房还是二手房,长期来看,苏州市场在未来一段时间内可能仍会有所分化。此前去化较好的奥体、狮山板块的项目,楼盘仍可能会取消折扣,变相提价,但一些偏远板块、本身去化就较难的项目,仍面临着不好卖的困境。
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