快讯：湖州：鼓励国有企业收购困难房企的滞销房作为保障安置用房

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8月15日，据湖州市住房和城乡建设局，浙江省湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》（简称《通知》）。

《通知》内容包括降低预售申请条件、鼓励收购滞销房、加大风险项目处置力度、统筹项目间资金使用、因地制宜进行验收等五条措施。

降低预售申请条件方面，《通知》提到，中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米(土地出让合同有约定及尾期除外)。

同时，《通知》提到鼓励收购滞销房。对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。

加大风险项目处置力度方面，《通知》提到，经市全力促进房地产持续平稳健康发展专班认定的出险项目，参照恒大项目风险处置方式，对税收等政策提供支持。

此外，统筹项目间资金使用。对本地区同一个出险房地产开发企业的项目，适当放宽资金使用限制，允许项目资金在本地区内不同项目间统筹使用，确保被调出资金的项目在“保交楼”无风险、偿还房地产开发贷款、并购融资，且留足至产权办理所有费用的基础上，盈余资金可支持其他项目风险处置。

因地制宜进行验收方面，《通知》提到，对宗地面积较大、开发周期较长的房地产开发项目，允许采取分期分批竣工验收、土地复核。

同日，湖州市住房和城乡建设局等3部门还发布了《关于规范商品房预售资金监管的通知》（征求意见稿），在监管资金拨付方面，《征求意见稿》提出，监管额度内资金按照商品房开发项目建设进度拨付。完成主体结构验收前，累计申请使用资金额度不得超过监管额度的60%；完成竣工备案前，累计申请使用资金额度不得超过监管额度的85%；完成房屋所有权首次登记前，累计申请使用资金额度不得超过监管额度的95%；解除商品房预售资金监管后，可申请提取监管额度内未使用的资金。

同时，对于高层、超高层、全装修项目等项目，可以根据实际增加1-2个监管节点。在节点允许拨付的比例范围内，开发企业应根据监管协议的约定，提供相应材料，向监管银行申请使用节点额度内资金。经监管机构同意后，监管银行在二个工作日内拨付。区县要根据统一部署，加快推进预售资金数字化监管，实现“全程网办”。