【全球快播报】来了 ! 第一个松绑的一线城市出现 !

这两天又等来了大消息。

一线城市终于熬不住了，8 月 4 日北京市住建委公众号刊文称，将昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地作为全龄友好住宅项目试点。

中心城区 60 岁及以上老年家庭前往三个试点项目购房并迁户的，普通住房执行首付比例 35%、非普通住房执行首付比例 40%；

(资料图片)

购买试点项目 140 平方米以下住房的，按首套房首付比例 35%、二套房首付比例 60% 执行。

并且，还有一个关键政策点：允许子女作为共同借款人申请贷款。

说白了，就是允许 " 接力贷 "，以前这个词还是敏感词汇，只能在私下操作，这会儿直接允许了。

算是一个大突破了。

而且北京二套房首付比例 60%，等于直接降低了首付比例，这也是非常罕见的。

大家可能不了解北京的楼市政策，北京的首付比例出了名的高。

因为北京有个普宅和非普宅的划分，首套首贷普宅 35%，非普宅 40%，这次政策和之前没差别。

差就差在二套首付。

此前北京的二套首付，普宅 60%，非普宅 80%，但北京对于非普宅的划分是比较严厉的。

既然容积率高于 1.0，单套建筑面积 140㎡以下，还要实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的 1.2 倍。

3 点全满足才是普宅，否则就算非普，但这次却是只要你低于 140㎡以下，二套就可以 60%，相当于首付降低了。

同时还允许接力贷，这不就是赤裸裸地宽松吗？

不过，这次北京执行试点的区域和指向的群体都很明确：中心城区 60 岁以上的老年家庭。

说明这次核心还是为了让中心区老人往外迁移居住，这么一看就相对清晰了。

还是符合北京的城市发展战略：疏导非首都功能。

直接目的确实不是为了刺激楼市回暖，但不得不说，仍然能间接释放购买力，隐形促回暖。

北京此次松动不是直击楼市，但松动是事实。

四大一线城市可以说是楼市全面性松绑的最后一道壁垒，对全国楼市都会释放关键性的走向信号。

一有什么大动作，都会备受关注。

北京也不可能明目张胆放松限购，但这个小动作也释放很强的信号。

其实早在北京松开限购口子之前，很多城市已经做出调整的手段。

比如西安、成都、宁波都优化或取消了二手房参考价政策，并且在私下已经执行。

目前严格执行二手房参考价政策的只有上海和深圳两座城市。

但据我了解，上海其实早有松动的意向。

7 月份以来，上海二手房涉税评估价就开始提升，以前在三价（合同网签价、涉税评估价、银行评估价）中，房地产交易中心涉税评估价是最低的。

现在这个涉税评估价提高了，等于向银行贷款的额度也提高了，那就是二手房的限价在提高。

虽然幅度不大，一套房子也只能多贷个几十万，但确实也做出了妥协，现在一线城市中，尚且严格执行的主要还是深圳。

而广州，早在 6 月就宣布，广州片区将在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策，率先启动在广清接合片区广州（片区）建立城乡有序流动的人口迁徙制度的序幕。

并且 6 月 1 日起，购房者提供购房之日前 5 年在本市连续缴纳社保或者个税证明中，允许除起始月外累计不超过 3 个月的断缴或补缴记录。

虽然政策松动也是非常微弱的，没有在市场上激起火花。

但如果我们把这些小动作都放在一起，释放的信号还是很明确的：

一线城市，正在小步松动。

大家都知道，到 5 月底已经所有的二线城市都进行了至少一次的楼市松绑政策。

南京、合肥、杭州、西安、苏州、成都等等一系列的强二线城市，都松了一遍，从 6 月的楼市数据来看，轰轰烈烈的救市政策还是起到了效果。

据克而瑞监测，30 个重点城市 6 月新增供应面积 1881 万平方米，环比增加 50%；成交面积为 1847 万平方米，环比增加 31%。

6 月份似乎都在往好的方向去走。

但 7 月份又持续爆出烂尾、TD 等一系列问题，一直在下挫大家对楼市的信心。

现在 7 月份的各项楼市数据还没出来，但我预计不会有太明显的回暖。

虽然下半年我们不会盲目追求要完成全年的 GDP 目标，但肯定要尽力去达到，所以楼市还得救。

可现在二线城市已经松了个遍，再松就要 " 裸奔 " 了，怎么办？

只能考虑在一线城市上想想办法了。

之前大家认为楼市回暖都是从一线城市传导到强二线城市再到三四线城市的轮动性补涨，可楼市松绑却完全反过来，当然没什么刺激效果。

如果松绑一线城市，效果会来得更粗暴猛烈。

但是问题来了，房住不炒基调之下，不太可能朝令夕改。

所以一线城市这个最后的调控堡垒，我认为大概率是会坚守的。

现在三大一线城市基本都是小步松动，对市场的刺激影响作用始终有限。

而大家非常关注的深圳，目前还没有任何政策上的松动。

众所周知，深圳从执行二手房指导价开始，二手房成交量正式进入冰封，成交都在 2000 套上下徘徊。

虽然从今年 2 月份开始就传说深圳会调整二手房指导价，甚至连比例都说出来了，但却迟迟未执行。

在限购政策上更是完全没有任何松动，这么一看现在四大一线城市，深圳的调控仍然是最严的。

但市场端是有让步的，比如 1-2 成首付、首付分期，降价卖房等等，等不到深圳的松绑政策，开发商也只能自救了。

接下来深圳会不会有政策上的松动，我认为就算有，放松幅度也会很小。

所以刚需不必太担忧，我的预计是接下来 5 个月，仍然还是楼市难得的窗口期，自住的可以抓住机会了。