昆明房企再次进入“洗牌”阶段 二手房均价为12983元/平方米

贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据，贝壳研究院3月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；平均放款周期为34天，较上月缩短4天。

在昆明，多数家庭选择以房屋置换的方式进行二次置业。那么，昆明的二手房市场如何？

五华区二手房均价排名第一

贝壳研究院的2022年一季度二手房报告显示，一季度贝壳50城二手房成交量环比增长约7%，其中2、3月连续环比回升，3月环比增速超过40%，成交量恢复至去年7月的水平。

安居客二手房数据显示，今年截至4月8日，昆明二手房均价为12983元/平方米，二手房源约有7万套，成交量为4005套。

此外，二手房成交数据显示，近3个月，昆明二手房均价上涨的天数有35天，下跌的天数有42天，累计涨幅82%。其中，五华区二手房均价排名第一，为14086元/平方米；西山区第二，均价14067元/平方米；盘龙区第三，均价13201元/平方米；官渡区第四，均价12606元/平方米；呈贡区第五，均价10755元/平方米。昆明各区中成交均价最高的户型为一室，面积约50平方米以下，均价在11518—11573元/平方米。另外，供需对比数据显示，目前昆明挂牌量和关注量最高的是三室的二手户型，面积90—120平方米，房龄在10年以上。

靠谱中介在二手房交易中很重要

随着昆明房企再次进入“洗牌”阶段，购房者在买房时也更考虑楼盘的安全性，因此，二手房成了不少购房者的目标之一，但二手房源涉及较多问题，所以下手前思虑较多。

二手房在交易时需要注意哪些问题？记者采访二手房交易的买卖双方、房产中介、行业专家等了解到，二手房在交易时需要先核实房源信息，其次是了解房屋税费金额，是否抵押、产权人、有无证件、房屋落户、有无租赁、是否存在质量问题等信息。此外，买卖双方签合同、交房、收房等事项程序复杂，容易出现各式各样的问题。多数有过二手房交易经验的买家、卖家都认为，选择一个靠谱的中介在二手房屋交易中十分必要。

此外，贝壳通过贝壳分正向激励和信用分底线管理的原则，让越来越多经纪人注重每一次带看、每一单交易中的表现，使二手房买卖双方的体验感日益优化。（全媒体记者徐琳惠）