热点城市购房需求较强 信贷政策有望进一步松动

尽管2月份居民中长期贷款出现负增长，但记者注意到，近期，在部分城市，银行对于个人住房贷款的额度有所增加，放贷速度也在加快。

对此，光大证券金融业首席分析师王一峰对记者表示，从投放节奏上看，2月份信贷投放呈现“前低后高”的特点。一般而言，春节期间会产生较强的信贷摊还特征，“春节效应”会导致信贷出现较大幅度负增长。因此，按揭贷款呈现出增量萎缩态势也在情理之中。在供求压力下，后续按揭贷款利率仍有下行空间，通过需求端的进一步松绑，居民购房需求将逐步升温，进而起到稳定房地产市场销售的作用。

热点城市购房需求较强

记者调查发现，虽然受春节假期影响，2月份二手房市场交易有所萎缩，但2月下旬开始，部分城市的二手房市场热度开始回升，居民购房热情只增不减。

例如，目前北京地区二手住宅成交出现企稳回升迹象。海淀区某二手房中介工作人员向记者展示了某片区二手房近3个月的成交记录。从成交记录来看，今年1月份、2月份成交套数分别为30套、8套，3月份以来，截至3月16日，成交套数为12套。

“从二手房价格来看，整体稳定，个别房源价格有所变化。例如，优质小区房价相比去年年底上涨10%左右。”另一家房产中介工作人员告诉记者。

“某学区房的小两居，1月份成交价是800万元/套，而目前已经涨至900万元/套。”上述房产中介工作人员对记者表示，虽然部分二手房存在涨价现象，但并不影响大家购房意愿，近期成交量还是不少。

根据记者多方调查了解，除北京之外，广州、上海和深圳等地近期楼市也均有回暖趋势。

国家统计局发布数据显示，2022年2月份，全国楼市保持平稳，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。其中，上海、北京、广州等地2月份二手房价格涨幅靠前。

从诸葛找房数据研究中心重点监测的10城周度数据来看，3月7日至3月13日，包括北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等在内的10城二手住宅成交量为13208套，比前一周增长11.22%。其中，北京二手房成交规模自春节后逐周攀升，市场修复迹象较为明显。

但需要指出的是，目前楼市分化仍较为明显，热点城市二手房市场热度回升，购房需求较强，但也有部分城市成交仍较为低迷，整体上“以稳为主”。

易居研究院研究总监严跃进对记者表示，从后续二手房市场表现看，预计有几个方面的政策会相继推出：首先，二手房参考价的推进工作会暂缓，部分反而会有所松绑，以减少房东顾虑加快房屋流通；其次，二手房的信贷方面会加快推进和鼓励，包括公积金方面的政策也会跟进；最后，二手房的个税等政策也会优化，总体上以降低交易成本为主。

信贷政策有望进一步松动

今年以来，楼市利好消息频发，房地产市场氛围及信贷环境边际回暖，多地出现银行个人房贷额度宽松、放款周期缩短以及房贷利率下降等现象。

记者以购房者身份咨询北京地区多家银行后知悉，目前，北京地区银行房贷利率整体稳定，多数银行房贷放款周期缩短至20天内。

“从合同签约到过户，再到银行放款，基本20天左右就可以完成。”据北京某房产中介人士介绍，一季度，各大银行的住房贷款额度比较充裕。

致力于“宽信用”的政策还会以各种形式进一步出现。华泰证券报告认为，未来降息降准概率加大，房贷额度和地方需求端政策支持力度持续提升。预计货币政策在3月份、4月份仍处于放松窗口期，降准降息概率增大。充足额度支撑下，房贷利率和放款周期改善仍在持续。

王一峰认为，2022年政府工作报告明确提出5.5%左右的GDP增速目标，结合目前的经济金融环境来看，近期降息的必要性已显著加大，不排除同时降准、降息的情况，以刺激总需求，稳定信贷投放。

“在一系列信贷政策的刺激下，预计二季度房地产市场下跌的态势将会有明显改善。”严跃进表示。