二套房首付下调 助于刺激改善需求释放

近日，关于南宁市二套房商贷首付比例将由40%调整为30%的消息引起市场高度关注。业内人士认为，南宁楼市虽然还未出现明显的上行态势，但接二连三的“暖市”政策，已明显传递出提振市场信心和稳定预期的积极信号。

此次首付比例下调针对的是二套房，直接影响的客群是二次置业者。那么，二套房首付比例下调，对非二套置业的购房者有没有吸引力？继公积金二套房首付比例降低之后，二套房商贷首付调低能否促进楼盘销售业绩提升？多名购房者及置业经理表示，首付降低有一定的促进作用，但仍非购房决策的关键。

二套房首付调低

并不意味着购房成本降低

新政策一出，记者联系了多个改善型楼盘，现场销售经理表示已接到相关通知。在兴宁区的联发臻境项目，记者发现有的看房者并未留意二套房首付是否调低。不仅如此，多名二套房购房者均表示宁可多交首付，降低月供更实在。

购房者黄先生表示，“虽然首付降低到30%也挺好的，但因为商业贷款利息偏高，我考虑交40%~60%的首付，减轻家庭月供压力。”因此，他对二套房首付降低与否并不是很在意。

无独有偶，在翡翠中央买房的李女士告诉记者，她选择了交50%的首付。其置业经理陈女士坦言，“根据经验，对于二套改善客户而言，首付调低或许不如房贷利率调低更具有吸引力。”她表示，总价不变的前提下，首付比例降低，房贷月供提高了，利息也相应增加；但若是房贷利率降低，则可以得到直接的降息实惠。

在金科城项目，购房者杨先生说，他从外地来南宁做生意多年，看好五象新区的发展前景，去年计划在该片区买房，却受市场信心不足影响，观望了许久。此番决定买房，原因之一在于“首付成本降低，也可以缓解眼下的现金流压力”。

购房门槛降低

有助于刺激改善需求释放

在翡翠中央看房的一名女士告诉记者，她意向购买建面约126平方米的户型，目前可享受一口价优惠，最低总价接近200万元/套，40%首付约为80.3万元，贷款30年的月供约为7100元/月；而30%首付则为60.3万元，首付款直降20万元/套，贷款30年的月供约为8290元/月。“首付降低可以缓解当下的资金压力，只要月供在我们承受范围之内，我们会考虑置换新房。”

业内人士认为，对于有意购买二套房的群体来说，楼市新政某种程度上降低了门槛，有助于推动这部分群体积极入市。“房贷利率调低是第一重实惠，二套房首付调低肯定能打动一些客户，也有助于提高销售信心。”江南区某项目销售人员解释说，以改善型楼盘为例，平时接待的客户几乎都是计划购买二套房的，“总有客户觉得首付高，若能降低一些，很可能就会促进成交。”

不仅是购房者对新政有所期待，销售顾问也感受到了政策“暖风”对市场带来的促进作用。“有客户用公积金贷款买房，已经享受到首付比例三成的政策了。”五象南某项目置业经理韦女士介绍，自从住房公积金第二套个人住房贷款最低首付比例调至30%以来，购买二套房的公积金贷款客户明显增多。 （记者杨双竹）