房住不炒、租购并举 加快发展长租房市场

住房问题关乎民生福祉。近几年，在“房住不炒”“租购并举”政策背景下，长租房市场发展受到各级政府的肯定与支持。

全国政协常委、清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，“长租房”的提法从去年两会首次提出“规范发展”，到今年政府工作报告指出“加快发展”，提法的转变，释放出一个明确的信号，即我国政府已清晰地认识到，长租房市场在过去一年中已取得了重大的发展成果，未来将成为保障民生稳定、促进消费增长、稳定房地产市场、促进城镇化建设的重要抓手。

“今年强调‘加快发展’，更具明确性、指向性，也更加突显了紧迫性，这是国家政府对住房租赁行业发展从认知转向认可的重要飞跃，也将指导和推动住房租赁行业迈向高质量发展期。”李稻葵同时指出，加快发展长租房市场，特别是发展机构化长租房，已成为相关部门完善住房租赁体系建设、解决城市居住问题的重要工作思路。

加快发展长租房市场作为一项系统性工程，需要多措并举，政府、企业等各方形成合力。李稻葵建议，一方面，对于住房租赁企业来说，一是要以审慎态度意识到自身肩负的企业社会责任，立足长远谋求发展，秉持长期事业的定力，不断提供更高品质的居住产品和生活服务。二是发挥机构化长租房的抓手作用，在管理、运营、效率上发挥专业优势，快速、高效地为政府“缓解大城市住房问题”作出贡献。三是规模化的代表企业更要发挥引领作用，以租住为基础职能不断拓展业务边界，形成“租住产品、租住服务、租住产业互联网、租住生活区域一体化”的产业矩阵。

另一方面，对于政府来说，一是完善税收、金融、土地支持政策，为长租房发展注入“新动能”，加快推动住房供给侧结构性改革。二是在城市租赁系统建设上，激发住房租赁企业参与度，从而快速完善以政府为指导、市场为主体的住房租赁体系。三是持开放态度倡导机构化发展，让机构充分发挥专业化、规模化、服务细化的多方优势，助力住房租赁行业行稳致远。

“‘加快发展长租房市场’是接下来一段时期里，满足住房刚性需求，形成‘租’‘住’健康生态的关键。”李稻葵强调。