日前,南宁市自然资源局官网公布了《南宁市2022年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划》。根据计划,南宁市今年拟公开出让的国有建设用地约9588亩,较上一年度计划数大幅下降。其中,住宅用地计划出让4190亩,较上一年的下调幅度也较大。
出让计划总量大幅下降
9588亩的出让计划总量中,包括住宅用地、商服及其他用地、工业用地、仓储(物流)用地等四大类。其中,商服及其他用地、工业用地、仓储(物流)用地的出让计划数为5398亩。
南国早报记者注意到,今年的出让计划总量大幅下降。住房用地的出让数量在一定程度上影响地价,进而影响房价。住宅用地出让计划方面,2022年度南宁市拟推出4190亩,约279.33公顷。相比去年减少了近88公顷。
据悉,南宁市自2013年起每年公布商品住宅用地供应计划,记者查阅历年公布的计划发现,在过去的5年,南宁市普通商品住房用地年度计划供应量连续5年增长。今年则是首次下调,且幅度不小。
今年的住宅用地出让计划下调幅度为何这么大?据介绍,目前南宁楼市正处于横盘期,在“房住不炒”的大背景下,南宁市结合去年以来的供地情况和商品房住宅去化周期,合理确定住房用地的供应规模和结构,促进房地产市场平稳健康发展。
五象新区仍是供地“大户”
在今年的出让计划中,住宅用地方面,涉及各大城区(武鸣区除外)、开发区。其中,兴宁区有5个项目,拟出让752亩;江南区有8个项目,拟出让600亩;青秀区有6个项目,拟出让587亩;西乡塘区有5个项目,拟出让333亩;五象新区的项目最多,一共有15个项目,拟出让1221亩;邕宁区(五象外)则最少,只有1个项目,200亩;高新区有5个项目,拟出让370亩;经开区有3个项目,拟出让127亩。
稳居住宅用地供应量首位的五象新区,今年仍然坐稳“头把交椅”。这意味着,未来两三年内,五象新区仍是建设开发最火热的区域,也是新房上市最集中的片区。
兴宁区今年拟出让的5个住宅项目,则主要分布在兴宁东一带。业内人士表示,兴宁东紧靠兴宁、青秀两大城区配套,占据区位优势,一直以来在楼市里呼声不小。前几年由于配套一直还在建设中,交通不便,市场处于价格洼地。不过,近一两年来,随着兴宁东片区各种配套设施日趋完善,尤其是去年南宁地铁5号线的开通,给片区交通带来了升级,未来发展值得期待。
商服用地供应有所增加
商服及其他用地方面,今年计划出让753亩。与上一年的商办用地供应量相比增幅约为25%。
库存量大、去化周期长,进而影响市场租金——近两三年来,南宁市的商服市场,始终绕不开这些话题。去年12月底,南宁市兴宁区6.75万平方米的商服地块,因故终止出让。记者查阅去年的商服用地出让情况发现,还有另外一些商服用地,也出现在了去年下半年的因故终止、延期出让名单中。
对此,有业内人士比预测,虽然今年南宁市的商服用地出让计划相比去年有所增加,但最后能否顺利出让,还有待最终举牌落锤。(记者徐庆成)