2月百城房价指数出炉：昆明二手房环比下跌0.23%

3月1日，中指研究院发布了2月份“百城房价指数”。2022年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比止跌转涨，涨幅为0.03%。从涨跌城市个数看，30个城市环比上涨，52个城市环比下跌，18个城市与上月持平，上涨城市数量较上月减少14个。

数据显示，2月份，昆明新房价格环比微涨0.07%，均价11275元/平方米；二手房价格环比下跌0.23%，均价14383元/平方米。

云南加大引才力度

引进人才最高补贴100万元

2月多地持续发布稳楼市新政，内容涉及降低首付比例与下调房贷利率、加大契税补贴力度、加强引才等。具体来看，重庆、菏泽、赣州等城市部分银行下调首套房商贷首付比例至20%，佛山非限购区域部分项目首套房商贷首付比例亦降至20%，南宁二套房公积金首付比例降至30%；苏州、南京、广州等地则纷纷下调房贷利率。

此外，延吉发文称，农民进城买房全额补贴契税，且发放家电、装修消费券。人才政策方面，浙江全面放开除杭州市区外专科以上学历毕业生落户限制；绍兴施行高校毕业生“零门槛”落户政策，并对引进本科以上毕业生给予购房或租房补贴。云南则实施“兴滇英才支持计划”，引进人才最高可获100万元生活补贴。此外，2月多省市关注住房保障建设，如四川省公布“十四五”期间计划筹集保障性租赁住房34万套（间），北京明确未成年子女数量较多家庭将优先配租公租房。

从市场表现来看，新建住宅方面，2月重点城市整体推盘量大幅回落，春节期间虽多数项目选择“不打烊”，但假期各地房地产市场活跃度普遍不足；春节过后，受住房信贷额度充足、放款周期缩短、房贷利率下调等利好因素影响，部分城市新房市场逐步企稳，但总体成交规模仍处于较低水平。二手住宅方面，受春节假期及疫情等因素影响，市场整体成交热度仍相对冷淡。

2月昆明二手房环比下跌0.23%

均价为14383元/平方米

从昆明本地数据来看，2月份，昆明新房环比微涨0.07%，均价为11275元/平方米；二手房环比下跌0.23%，均价为14383元/平方米。综合来看，新房价格略有上涨，有企稳态势，但二手房因为新房库存高企，成交量依然不高，价格继续下探。

业内人士分析认为：“2月昆明新房价格略有上涨，大概率与春节传统促销季的到来有关。从数据来看，昆明新房价格出现了企稳的迹象。但是，我们还应看到当前市场观望情绪依然浓厚，本地房地产市场要迎来真正意义上‘量价齐升’的春天，应该还有距离。”

展望未来，中央及地方政府预计将继续保持楼市调控政策的连续性和稳定性，因城施策出台稳楼市举措，助力房地产市场信心持续恢复。预计短期内，随着楼市相关扶持政策持续显效，全国房地产市场将逐步实现底部企稳，3月一线及部分二线城市楼市有望迎来率先恢复。（全媒体记者王海涛 ）