深圳“2.8新政”满一年 近半数房源接近参考价成交

各地楼市

上海：开年新房供销两旺

深圳“2.8新政”满一年，近半数房源接近参考价成交

惠州2021年楼市遇冷，有楼盘房价下跌6成

山东菏泽多家大行下调房贷首付比例，最低降至20%

吉林延吉对农民今年进城购房给予补贴

【1】尽管下着小雨，上海浦东新区外环外的一个楼盘售楼处外还是排起长队。排队的某位购房者直言：无论户型是否满意都要买一套走。据了解，这个新开盘的小区均价在每平米8万元，共推出72套叠墅房源，仅不到一上午的时间所有房源都被抢购一空。不仅如此，在上海虹口区一处还未认筹的新盘，无论是售楼处还是样板间，排队看房的人络绎不绝。一位销售表示，这个新盘本次将推出六百多户，单价在12万每平米，预计开盘就会售罄。机构数据显示，2022年1月上海新房供应面积约为171.3万平方米，同比增加117.4%。供应量几乎是正常水平的2倍，单价超10万元每平米的项目占到近20%。从入市项目所在区域来看，热点板块区域较多，引发购房者关注。

【2】深圳“2.8新政”推行已满一年，机构数据显示，2021年深圳二手住宅成交量大幅下跌，由2020年的95273套，跌至40699套，同比下降57%。二手住宅成交量占比创15年新低。此外，2021年9月，在参考价左右成交房源占比接近40%，10-11月，过半房源以接近参考价成交。二手房成交参考价还带动了热点小区的房价下降。“2.8新政”半年内，包括彩天名苑、星海名城、万科四季花城等热点小区的成交均价下跌了12%-23%，“2.8新政”一年后，成交均价下跌了17%-30%。部分小区相当于打了7折。值得注意的是，随着市场上的笋盘不断被消化，且受近两个月政策积极信号影响，接近参考价成交房源占比有所减少。

【3】2021年，广东惠州新房成交数量、批售面积、成交面积均出现下降。机构数据显示，2021年，惠州新房住宅批售127637套，同比下降19%；批售面积1319.3万平方米，环比下降18%；新房住宅成交96384套，环比下降39.9%；成交面积1015.0万平方米（临深737.6万平方米、非临深277.4万平方米），同比下降39.8%。不仅如此，据了解，惠州部分楼盘房价严重下跌。某海景房项目2017年均价为1.4万元/平方米，但目前在第三方中介平台挂牌价普遍在5500-6000元/平方米不等。如一套满五唯一的78平方米3房，售价43万元，折合单价5513元/平方米，比开盘时的价格跌去了60%。

【4】近日，山东菏泽地区建设银行下发的《关于调整个人住房贷款首付款比例的通知》显示，对“无房无贷”购房者首付比例可以执行20%；对“无房贷清”或“1房无贷”购房者首付比例可以执行25%；对“1房有贷”购房者首付比例可以执行30%；对“多房无贷”或“多房贷清”购房者首付比例可以执行40%。该《通知》自2月14日起开始施行。另据相关媒体报道，至少还包括工商银行、农业银行、中国银行在内的菏泽地区银行也对首付比例同步进行了调整。

【5】2月17日，吉林延吉发布的《延吉市鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》显示，农民购买家庭唯一住房，参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。对农民购买家庭唯一住房，以发放家电消费券的方式给予适当补贴，消费券面额分别为500元、1000元、1500元。购买商品住房面积在100平米以下的，每户补贴消费券1200元；住房面积在100平米以上的，每户补贴消费券1500元。值得注意的是，延吉市此次规定，购房人可以是外省、市户籍所在地的农民。据悉，该优惠政策自2022年1月1日起施行，有效期暂定一年。