节后首周供求规模仍在低位 溢价率创今年新高

2022年第7周

2022年2月7日-2月13日，春节假期后首周，大部分城市的土地市场仍未正式运转，仅杭州等少数城市有土地出让。在此影响下，本周供应和成交规模均在近一年内较低水平。不过，由于杭州有多宗区位优越的商办用地高溢价成交，拉动本周成交溢价率上涨至8%，是今年以来重点监测城市周度成交溢价率的最高点。

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土地政策

宁波三举措增加共有产权供应

石家庄推行“交地即交证”方案

在完成首块共有产权住房用地出让后，宁波于2月初出台了《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》。《办法》明确将在年度土地供应计划中单列共有产权住房建设用地指标，并优先供应；同时提出，将通过以出让方式供应土地集中建设、商品住宅项目配建、既有房源转用等三种渠道增加共有产权住房供应，加快推进本市保障住房发展。此外，石家庄于日前提出将推行“交地即交证”的工作，提升不动产登记便利度，确保用地单位在取得土地的同时能够及时拿到不动产权证书。

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土地供应

供应规模仍不及去年同期

徐州推出2022年首批集中出让地块

供应方面。节后首周，重点监测城市的土地总供应建面达447万平方米，较去年同期仍有较大差距。分能级城市来看，一线城市仅深圳推出了一宗商办用地，其余三市无新增土地挂牌。二线城市中，南昌的供应建面最大，于本周集中挂牌了11宗商品住宅用地，总建筑面积达95万平方米，其余城市的供应量较小。三四线城市中，徐州于本周推出了2022年首批集中出让地块，共计26宗，包括13幅商住用地、12幅安置房用地和1幅租赁住房用地，总起拍价达71亿元，预计将于3月中旬出让。

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土地成交

成交规模持续低位运行

杭州成为本周成交主力

成交方面。在杭州集中出让35宗商办用地的影响下，重点监测城市的土地成交量价较节前一周均有所上涨，但仍处于近一年较低水平。具体来看，本周重点监测城市土地成交建筑面积达359万平方米，较节前一周上涨了19%，但同比仍下降了16%；成交金额为159亿元，同比也下降了17%；价格方面，受主力成交城市结构变化影响，本周平均地价较节前一周大幅走高，平均楼板价达4430元/平方米，接近去年同期水平。

聚焦到城市来看。重点监测城市中，本周仅有少数城市进行了土地出让，且成交规模多未超过30万平方米。具体来看，成交量最高的城市是杭州，共成交了177万平方米，涉及35幅商办用地，其中区位较佳的桥西、庆隆、复兴等板块的商办用地均以高溢价成交，如桥西拱宸桥单元商地最终成交溢价率高达106%，是此次杭州出让地块中成交溢价率最高的地块。一线城市中，上海和北京也分别有3幅和1幅商地成交，其中上海临港自贸片区的商地最终也以高溢价成交，由临港城投以1.29亿元竞得，溢价率达138%。

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市场热度

沪杭多宗商办地高溢价成交

拉动溢价率回升至8%

市场热度方面。重点监测城市本周成交溢价率达8%，创2022年重点监测城市周度成交溢价率新高。溢价率的抬升主要受沪杭多宗商办用地高溢价成交带动，尤其是杭州，此次出让的35幅商地中有8幅地溢价成交，并且桥西拱宸桥、庆隆小河单元、崇贤新城等地块的溢价率高达50%以上，竞争较为激烈。

土地流拍方面。由于近期重点监测城市土地入市规模仍在低位，尤其是此前流拍主力三四线城市供地量较节前明显减少，因此本周流拍土地幅数仅有4幅。重点监测城市的土地流拍率也因此降至低位，本周仅为4.8%。

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周度TOP5

杭州包揽两榜榜首

优质商办地亦能高溢价成交

节后首周，大多数城市的土地市场仍未启动，仅杭州等少数城市有土地出让。因此，本周成交总价榜和单价榜基本均被杭州所包揽，其中成交总价最高的地块为杭州滨江区一宗商办用地，由浙江中南建设以10.51亿元的总价竞得，成交单价最高的地块位于西湖区黄龙板块，成交楼板价达23153元/平方米。

值得关注的是，尽管杭州此次出让地块均为商办用地，但仍有不少地块竞争较为激烈，成交溢价率高达50%以上。典型如杭州文泓建设竞得的拱墅区拱宸桥单元商地，该宗地位于杭州楼市热门片区桥西单元，临近浙江大学玉泉小区和西湖景区，区位十分优越，在挂牌期间就有多轮报价，最终成交溢价率达到106.46%。

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重点地块点评

滨江中兴单元地块底价成交

地块分析：

2月10日，杭州集中出让了一批商办用地，共计35幅，总建面达177万平方米。最终，35幅商地全部成功出让，共揽金113亿元，平均楼板价达6376元/平方米。整体来看，35幅地中多数地块仍是以底价成交为主，但也有8幅地溢价成交，并吸引了滨江、众安等品牌房企前来拿地。

35幅地块中，成交总价的地块为滨江区中兴单元地块。据地理位置来看，宗地地理位置优越，周边2公里内有三条地铁线路穿过，与6号线江汉路站、1号线滨河路站的直线距离均在1公里内，交通出行十分便捷。宗地周边有多个高档品质住宅小区，居住氛围浓厚，同时也临近滨江互联网产业园区，未来若建成商业，客流量也有一定的保证。最终，该地块由浙江中南建设以底价竞得，成交总价为10.51亿元，平均楼板价达7010元/平方米。