1月销售降幅明显 众房企纷纷回购债券以降负债

近日多家房企公布今年首月销售业绩情况。

以头部房企为例，2月7日，港股公司碧桂园(02007.HK)公告称，该集团连同其合营公司和联营公司于2022年1月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币(下同)363.6亿元，同比减少9.82%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约462万平方米，同比微增1.32%。

同日，花样年控股(01777.HK)披露，于2022年1月，集团物业销售额约5.1亿元，较去年同期的22.94亿元同比大幅减少约77.77%;相应已售建筑面积为约3.58万平方米，同比减少74.8%;平均物业售价为每平方米约1.43万元，同比下降11.62%。

此外，包括大唐集团(02117.HK)、时代中国控股(01233.HK)、力高集团(01622.HK)等首月业绩均不达预期。

由于成绩单的不理想，1月份不少房企纷纷回购债券以降负债，包括时代中国控股、中梁控股、金辉控股、旭辉控股、龙光集团等多家房企。

今年1月17日，碧桂园分别购回了两笔票据的500万美元部分，按计划所购回的票据将被注销，涉及的票据为于2022年7月到期的4.75%优先票据，以及于2026年4月到期的7.25%优先票据。

1月21日，碧桂园附属公告称拟发行本金总额39亿港元于2026年到期的4.95%有抵押担保可换股债券，债券发行的估计所得款项净额约为38.61亿港元，所得款项净额拟用于为将于一年内到期的现有中长期境外债项进行再融资。

2月6日，新城控股宣布以公司自有资金提前赎回境外美元债券。公告显示，新城控股本期美元债券截至目前存续金额为2亿美元，将于2022年3月20日到期。

新城控股表示，为促进公司长期稳定发展，基于对自身价值及未来发展的信心，公司结合当前实际经营及财务状况，计划由新城环球提前赎回上述美元债券，并予以注销。

毋庸置疑，现阶段房企降负债仍是主旋律。

亿翰智库在研报中表示，销售方面，2022 年 1 月 TOP200 房企同比下降 42.9%，延续 2021 年 7 月以来降温趋势，2022 年房企面临着购房需求不振和销售低迷的压力。

亿翰智库还指出，融资方面，房企海外债发行规模虽小幅回升，但仍处于低位，面对一季度的美元债偿债高峰期，企业将面临压力。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，2022年，各地春节楼市“不打烊”，但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃。(文/倪若宇)