五六线城市，年轻人的“最后一根稻草”

开年复工第一天，各媒体消息显示，2022年春节期间，开发商期待的三、四线城市返乡置业热潮没有如期出现。

专家分析，一方面受“就地过年”影响，流动人口减少，成交规模继续回落;另一方面三、四线城市置业市场逐渐饱和，资金更倾向于流向一、二线城市保值性房产。

但春节楼市不打烊，趁着闲暇在老家各大售楼处逛了几圈，结果发现，县城置业的热情比想象的高涨，就连突破1万/平的楼王，看房的人群也客来客往。

在楼市大环境横盘期，似乎县城的房子，跑出另一幅景象。

透过现象看本质，或许县城成了乡村年轻人进城置业的最后一根稻草。

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五六线住房=消费

年前，官方发话，为了促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

对于买在四五六线城市的人来说，买房也许真的就等同于消费了，既没有升值的空间，又很难作为二手房流转。

回家过年期间，不免俗套大年初三需要串门拜年。期间不知道谁起的头，有买房打算，要去县城里头看房。

出于职业敏感，骑猪英雄也跟着出发了，浩浩荡荡一行人，两辆轿车直奔售楼部。

同去的5个家庭，三家都表示有买房意向，其中发小上车本钱已经准备好，就差看到满意的房子。

原本以为县城买房，品质很难比得上一二线，结果服务却也出奇的好。

县城买房的方式非常直接，不仅销售带着看沙盘，如果有心仪的楼栋，就算是毛坯工地销售都可以带着看。

周到的，还有游园车载着一圈一圈的转悠。

这放在深圳，很难想象。在深圳买房，这年头有时候连样板房都没个样，买家全凭楼盘纸效果图想象。

那天总共看了5个项目，有国企大品牌的，也有本地开发商自建的。

整体上看，户型都方正，朝向统一都是典型的南北对流，实用面积都在77%左右，配套设施虽然没有完全落实，但都有自身的特色。

而且，意外的是，各个楼盘的人气，比想象中的高不少。

这和当前媒体报道的三、四线城市返乡置业退温截然相反。

当天销售几乎都人手两批客户，忙都忙不过来，接待骑猪英雄的销售，已经接了8批客户。

这意味着，三四线城市的下辖县城、乡镇返乡置业反而更加火热。

但同行的发小，却选中那天看过的楼盘当中，品质最弱的一个。

小区内既没有公共的活动场所，也没有老人需要的医院。小区内大面积的小桥流水，占了80%的花园面积。

销售算了一笔账，发小选中的131平，四室户型，总价拿到最低折扣97万左右。

这个价格，其实放在临深的惠州，也能轻松上车。

但问了发小返乡置业并且选择这个品质比较弱的小区的原因，或许进县城买房是乡村年轻人最合适的选择。

发小回答说，买房不是为了自己住着舒服，是为了将来孩子能够进城上学，如果没有城市户口，小孩只能选择自己当年就读的乡村小学。

现在小孩上学不比当年，因为老师资源不足，学校兼并，上到3年级要转校，上到5年级又要转校。

乡村学校很多教师已经上年纪，教学经验已经跟不上任务。将来不希望自己的孩子在这样的环境接受教育。小区附带名校，配套品质弱一点也能接受。

工作的地方在东莞，房价已经很高，买不起了。买在老家，也方面接村里的父母出城，我也不在乎是不是坑，是不是万年涨不起来。

看得出，像发小这样的年轻人，买房实际上真的就如官方喊话那样，买房真的等于消费，能住上新房，就是最好的选择。

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为何县城置业更火热

通过返乡置业的真实现状，可以反思出一些原因。

1、职住分离

年轻人居住地和工作地分离，是返乡置业的其中一大原因。

根据《人才流动与迁徙2021》显示，北京、杭州、上海、深圳、广州的就业竞争度分别为3.8、4.1、5.4、6、8.3。

而二三线城市，如东莞、中山的就业竞争度为28.3和30.7，相当于差不多30个人竞争一个岗位。

连二三线的就业竞争也这么大，可想而知县城的就业竞争有多大。

骑猪英雄在县城工作生活的表兄，只能夏天承包当地的新鲜水果速送，冬天带着三四个熟手师傅揽几个装修工程，通过这样的方式来谋求收入。

很明显，留守家乡，工作没着落，但大城市房价居高，买不起，返乡买房只能成为最后一道选择题。

而且，根据交通运输部数据，2022年的春运客流量数据依旧非常庞大。

2月6日交通运输部数据显示，春节假期7天，预计全国铁路、公路、水路、民航发送旅客1.3亿人次，春节假期7天全国高速公路累计车流量预计23946万辆次。

这意味着，仍旧潜在上千万的人口，存在返乡置业的需求。

2、教育资源流失

乡村教育资源的流失，如果深入乡村观察，会发现比想象中的要严重。

正如发小所言，乡村的教师资源正在流失。

优秀的教师通过自身努力，考取城里的学校，只留下一些上了年纪的老教师。

即使这些年，村镇的小学基础设施都有所改善，薪酬补贴政策也不断向乡村教师倾斜，但薪资待遇、工作条件、教育理念等和城市相比，还是存在非常大的差距。

再加上，新生小孩减少、学校兼并、偏远地区教师待遇和当地财政挂钩，导致教师资源更加减少。

而想去城里上学，目前存在户口限制。

如果要在城里上学，要么城里有房，要么选择缴纳昂贵的择校费。

目前，骑猪英雄的县城择校费已经从2000，上涨到5万不等。

这对重视孩子教育的乡村出身的年轻人来说，县城买房是退而求其次的选择。

3、家乡情结

农村人口迁徙第一站是县城，并且最接近家乡的地方。

虽然年轻，但身上也从父母辈继承了家乡情结。年轻人不管在外混得如何，都会有衣锦还乡的梦想。

如果在家乡买房，面子有光，也能近距离赡养父母、抚养孩子，自己逢年过节返乡也有落脚处。

这样的家乡情结，能够直接影响年轻人买房置业的心态。

近三年的数据显示，今年仍然有返乡置业意愿的年轻人比例超过4成。

根据58同城、安居客《2021-2022返乡置业报告》数据显示，2022年返乡置业的人群占比达到41.2%。根据《2020-2021返乡置业报告》数据显示，年轻人返乡置业的意愿为37.8%，2020年为68.6%。

其中，返乡置业的第二大原因仍旧离不开“离家近，方便照顾家人”。

这个原因2021年比例为44.1%，而2022年上升到了48.4%。

《2021-2022返乡置业报告》

不过在这里不是为了鼓励大家一股脑在老家置业。因为不同的县城，情况都不一样。

比如百强县、贫困县、人口大县、人口小县、旅游地产县和非旅游县，环强一二线县。

但人口流出、贫困又或者非旅游的县城，只适合怎么都凑不够工作城市首付的年轻人。

如果出于投资的想法或者被一些投资的概念吸引就需要谨慎了，因为县城人口，流出的速度比想象的快，也没有相应的产业支撑，未来长期的价值很难兑现预期，就不要白白浪费首套名额和房贷名额了。