二手房贷款注意事项？银行对二手房贷款年限是如何规定？

二手房贷款注意事项：

1、不能买房龄过大的二手房

对于房龄过长的二手房来说，申请二手房贷款是很艰难的，许多贷款机构不愿意接受房龄超过20年的二手房贷款。所以，如果你想申请二手房贷款买房，最好不要购买房龄太长的二手房。

2、对二手房价值进行合理评估

在进行二手房的价值评估时一定要找正规的机构，而借款人在申请房屋贷款之前，最好先做一个评估，这样就能提前知道可以贷款多少金额，以免申请贷款被拒绝。

3、要正确选择贷款银行

对于借款人来说，如果购买的是二手房，可以自行选择贷款银行。不同的贷款银行提供不同类型的服务，收费标准也不同，对借款人的要求更不一样，贷款限制和最长贷款期限可能不同，借款人可以选择根据他们的实际情况良好的服务，费用低，简单和快速程序的贷款银行。

4、提供给银行的资料必须真实

银行在申请个人住房商业贷款时，通常要求借款人提供经济收入证明。对于个人而言，他们应该提供个人职业和最近经济状况的真实证明。因为如果借款人的收入没有达到一定水平，没有足够的能力偿还贷款，却夸大了收入水平，银行的调查证实借款人提供了虚假的证明，这将大大降低银行对借款人的信任，从而影响贷款的批准。

5、每月还款要及时，避免拖欠利息

对于借款人，他们必须每月在约定的还款日期检查其账户是否有足够的资金还款，以防止因疏忽导致的违约和被银行罚款，不然会在银行留下不良的信用记录。

银行对二手房贷款年限是如何规定

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

因此，二手房的贷款年限，不同的银行规定是不同的，但是一般贷款到期日是不能超过土地使用的到期年限的。