买现房都有哪些好处？公摊面积超过多少属于违法？

为什么不建议买一室一厅的房？

1、面积小：首先一室一厅面积会很小，仅仅只够新婚小夫妇，单身青年，老人等居住。如果家庭成员增多，会使得空间容纳度低。各种物品堆积在一起，在物品放置过程中缺乏独立的储存空间，久而久之一进房间就会让人感到压抑。

2、隐私性差：隐私性变差，活动空间狭小活动受限，从而使生活舒适感降低，逐渐增加家庭矛盾。

3、流通性差：除此之外，一室一厅的户型在二手市场上，流通性会差一些。人们会更愿意接受二室刚需。

买现房都有哪些好处？

1、自由选择：购买现房可以自由选择房屋的位置、面积、户型等，满足个性化的需求;

2、投资价值：现房的价格基本稳定，可以把它作为投资资产，随着时间的推移，房价会逐渐上涨;

3、可以立即入住：购买现房可以立即入住，不需要等待施工完成;

4、购买过程简单：购买现房的流程比较简单，不需要担心许可证、审批等复杂的手续;

5、交通便利：现房位置一般都在城市的相对核心地段，交通便利，可以更快捷的到达任何地方;

买现房需要注意些什么？

1、留意小区环境

买房前要留意小区环境状况。小区环境主要包括两方面，小区内部环境和外部环境，看小区内部环境要先看楼间距是否足够，是否会影响房屋的正常采光和通风，生活配套设施是否完善，比如梯户比和车位比是否匹配，以及小区内部规划和设置布局是否合理，进出小区是否为人车分流等等，然后再看小区的绿化是否满意，小区配套能否满足购房者的生活需要。

2、户型选择

就算是买现房，也不代表你真的就能选到好户型。在实地看房的时候，购房者不能只看客厅，卧室、厨房、卫生间也不能忽视，每个房间的开间进深比例是否合适，各个房间的布局是否方便居住者生活，是否达到了动静分区，房屋的朝向怎么样，通风采光效果如何等问题都要仔细确认，另外还要记得看一下房子是否为明厨明卫。

3、房屋层高

很多人在挑选现房的时候，往往会忽略房屋层高的问题，尤其是看毛坯房的现房。但实际上，一旦房屋层高过低，装修过之后，天花板的高度也就随之降低，很容易导致居住在房屋内的人感到压抑，也会在一定程度上影响房子的采光通风性能。

公摊面积超过多少属于违法？

公摊面积超过百分之30算违法：

一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%;18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%;点式的楼盘公摊大多在15%到17%;

30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。