【财经分析】山水比德连续3个“20cm”涨停背后 业绩大幅下滑 业务深度绑定房地产

24日至26日，新型城镇概念上市公司山水比德连续三个交易日涨停，截至27日午盘收盘股价再度大涨14.79%，至此该公司股价连续四个交易日累计涨幅已达98.33%。

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公开资料显示，山水比德是一家园林景观设计公司，为全国各地政府及各类开发商提供全过程系统服务。根据不同的服务对象和设计任务，公司主营业务分为社区景观类、乡村文化旅游类、商业空间类和市政公共类等四种类型。

根据去年年报，山水比德主营业务为设计劳务收入，相关业务收入为3.3亿元，营收占比99.84%，从产品分类来看，社区景观、市政公共、文化旅游位列前三，营业收入分别为2.48亿元、3628万元、3296万元，营收占比分别为75.13%、10.97%、9.97%。

新型城镇概念近期大幅上涨或与近日国常会审议通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》密切相关。该指导意见指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。改造过程中优先关注群众需求和安全隐患，积极鼓励民间资本参与。

不过，券商对于上述指导意见的理解较为理性。华西证券认为，当下提出的城中村改造与此前全国进行的棚户区改造有相似的政策目标，即改善民生，扩大内需。不同点在于城中村改造侧重点在于综合治理和微改造为主，一些有条件的超大城市也会进行一些整体拆建的工程，整体上判断是因地制宜、统筹有序发展为主。

浙商证券也在研报中指出，城中村改造与棚户区改造在推进原则上存在三大核心差异，即城中村改造推进区域更小，更聚焦于超大特大城市；城中村拆建比例更低；城中村货币化安置比例可能更低。城中村改造对地产投资及销售的拉动作用可能明显低于棚户区改造。

此外，与近期新型城镇概念火爆、公司股价大涨不相符的是，山水比德近期业绩并不理想，并曾因2022年业绩大幅下滑而收到交易所的问询函。

公开信息显示，山水比德2022年一季度、2023年一季度营业收入分别为3.31亿元、5254万元，同比下降43.94%、44.69%；扣非归母净利润为-1.43亿元、-6954.18 万元，同比下降457.64%、9848.06%。

对此公司表示，业绩变动原因主要有三点，一是公司下游客户主要为房地产企业，主要客户受经济和行业形势影响，经营业绩较差；二是房地产市场不景气导致主要客户开发房产周期变长，设计完成结算等周期也随之延长；三是受下游市场需求下降影响，公司新业务开拓数量有所下降。

此外，山水比德毛利率和净利率也出现大幅下滑。数据显示，近三年该公司的毛利率分别为55%、46%、13.4%，净利率分别为20.82%、8.79%、-37.01%。

对此公司认为，2022年度主营业务毛利率下降主要系公司本期受到房地产市场整体环境影响，收入大幅下降，而公司在降低成本方面具有一定的滞后性，导致公司本期毛利率大幅下降。

分产品类型来看，2022年公司社区景观及市政公共类项目毛利率分别同比下降 32.08%、29.47%，公司社区景观类项目主要客户为房地产企业设计项目，市政公共类基本为政府项目等，由于市政公共类项目基本为综合性设计项目，项目外协需求相对较高，因此毛利率略低。