【新华解读】5年期以上LPR下调至4.2% 房地产市场影响几何？

贷款市场报价利率（LPR）迎来2022年8月后的首次下调。市场分析人士认为，对于房地产市场来说，调降LPR释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济信心，从而同步提升购房消费信心。

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较此前下降10个基点。

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五年期LPR下调至4.2％，对于新增房贷市场有何影响？前海开源基金首席经济学家杨德龙算了一笔账：如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累计30年月供总额减少2.1万元。

不过对于购房者来说，调降LPR并不直接等于房贷减少。一方面，对于此前放弃转为LPR而选择固定利率的购房者来说，房贷利率高低已和LPR调整无关，每月还款额不会发生变化；另一方面，对于转换为LPR定价利率的存量客户，需考虑定价周期和重定价日等因素，在重新定价日前每月还贷数额不变。

调降LPR，对于房地产市场有何影响？58安居客研究院院长张波分析指出，这一影响分为两个层面：第一，通过释放出支持实体经济的积极信号，引导市场预期，提振整体经济面信心，从而同步提升购房消费信心；第二，通过LPR调整，拉动存量房贷和新增房贷利率下降，减轻住房消费者负担，加速购房者入市节奏。

“在当前房地产市场大环境下，第一层信号意义更为明显。”张波说。

国家统计局此前公布的数据显示，今年1月至5月，全国房屋新开工面积为3.97亿平方米，同比下降22.6%，跌幅环比扩大1.4个百分点；其中住宅的新开工面积同比下降22.7%。各地持续推进“保交楼”行动，房地产开发投资出现“高竣工、低开工”现象，房地产企业投资意愿较弱。

此外，从国家统计局公布的70个大中城市房价数据看，5月楼市整体延续降温趋势。新建商品住宅方面，5月，一二线城市的销售价格分别环比上涨0.1%和0.2%，涨幅分别环比回落0.3和0.2个百分点；三线城市的销售价格由环比上涨0.2%转为持平。

在二手住宅方面，一线城市的销售价格由4月的环比上涨0.2%转为环比下降0.4%，降幅达0.6个百分点；二三线城市的销售价格由环比持平分别转为环比下降0.3%和0.2%。

张波分析说，从部分二线城市以及三四线城市来看，房地产市场供大于求的特点明显，此前通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、降低首付比等措施拉动需求的效果并不明显。

业内人士认为，随着LPR报价下调，后续货币、财政、产业、就业政策等均有望逐步加码和协同发力，以促进需求进一步恢复。

“单纯使用下调房贷利率等货币政策方式，并不能完全有效解决房地产市场周期性、结构性、趋势性问题的叠加。”仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟说，“只要各地能按照自身实际情况，有步骤、有弹性、有差别地调整优化当地房地产政策，用足用好政策工具箱，落实好房地产市场长效机制，房地产市场可以实现企稳复苏和长期健康可持续发展。”