离婚时哪些房产不能进行分割?办理房贷必须夫妻双方都到场吗?

离婚时哪些房产不能进行分割?

离婚时不能进行分割的五种房产类型：

(1)用他人身份购房。民法典规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。

(2)买二手房未过户。在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。

(3)受赠、继承未过户。配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。

(4)只有使用权没有所有权。只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。

(5)以孩子名义买房离婚时不能分割。父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。

办理房贷必须夫妻双方都到场吗?

对于已婚用户来说，在办理房贷的时候必须要夫妻双方都到场的。办理房贷的时候面签是一个必须的流程，在面签的时候是要求夫妻双方都到场的，一方面面签的时候需要提供夫妻双方的征信报告、银行流水、收入证明等资料;另一方面还会需要双方签订好相应的贷款资料。

毕竟对于已婚人士在申请房贷的时候是属于夫妻双方的共同贷款，银行考虑的不仅仅是个人的还款能力，而是家庭还款能力。此外，在夫妻婚姻存续期间购买的房子是属于夫妻共同财产的，是需要双方到场签字才可以申请成功的。

在办理房贷的时候若是有一方无法到场签字，是需要前往当地公证处出具相应的公证书和授权委托书的，办理好相关的委托事项才可以由其中一方前往银行贷款。夫妻办理房贷的情况下，如果有一方的征信不好或者存在问题，都是会影响到房贷的申请的。