什么叫板式花园洋房？多层和花园洋房有哪些区别?

在房地产市场里有很多种类不同的房屋，花园洋房和多层就是其中之一，这两者外表有一定的相似度，所以很多人将其混淆了。小编今天要为大家介绍的就是什么叫板式花园洋房?多层和花园洋房区别?

一、什么叫板式花园洋房

板式洋房只是开发商的又一种称谓，还在多层范畴内。一般的板式洋房，公摊面积小，得房率高。通俗来说就是你购买同样面积的户型，洋房的室内可用面积要比高层的多很多。洋房都是一梯两户，户型多为南北通透型，居住提来舒适感很不错。而高层则是两梯四户、五户很常见，如果楼间距较小，那么居住起来会感觉很拥挤。

花园洋房的特点：

1、开放式的生活方式。花园洋房中带有“洋”字，装修风格自然带有国外建筑特点的。国内常见的花园洋房风格主要以北美风和欧式风为主，当然也有少数花园洋房被设计成了南洋风。

2、容积率很低。因为花园洋房的容积率很低，所以小区的绿化环境非常好，更加讲究景观与整体风格的处理，而且都带有私家花园。

3、人性化的设计。花园洋房的容积率很低，而且楼层低，与人们的居住需求非常符合，因此居住的舒适度也很高。花园洋房对通讯设施、交通和购物的标准比较高，而且周边配套齐全，环境宁静又舒适，非常适合居住。

二、多层和花园洋房区别

1、洋房：价格高、附加值高

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

2、多层：价格低、舒适度低

多层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。