买房怎么讲价？用住房公积金买房首付多少？

重庆公积金买房能便宜多少？

公积金贷款和一般商业贷款的区别就是利率不一样，公积金贷款利率低，而商业贷款利率相对较高。公积金贷款利率是：五年以上公积金贷款利率百分之三点二五。

目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。以此计算，公积金贷款利息要比商业贷款利息低。举个例子：如果商业银行贷款需要花100万的话，商业贷款的利息为100×5.38%=5.38万元(每年)。公积金贷款100万元的话，公积金贷款利息为100×3.25%=3.25万(每年)，两者比较便宜了2.13万元(每年)。

买房怎么讲价？

一般情况下，开发商必须先进行楼盘预售价格的申报，所以房价肯定没有后来的高。不过出售的时候，很多中介都赚取一定的手续费，还有另外的附加费用，全部都加在房价里面，因此后来的房子价格就成了我们现在看到的样子，大家去买房子的时候一定不要被坑，一定要合理地讲价，这样才能不后悔。

聪明人都强调利用这“4个字”，那就是“备案价格”，这个价格已经在半个月之前就向当地的物价部门进行了报备，所以只要在当地的房价的价格范围内，就可以向社会公众出售。不过虽然有了这个报备价格，但是很多开发商为了获取更多的利润。

用住房公积金买房首付多少？

我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房首付比例为30%。‍

房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

住房公积金怎么使用？

1、已经缴纳了1年公积金;

2、个人信用情况良好，没有还款记录;

3、有稳定的收入，有贷款还款能力;

4、有购房行为，并按照要求缴纳了首付;

5、个人名下无未结清的公积金贷款。