房贷等额本金适合提前还款吗 等额本金提前还款的最佳时间什么时候？

等额本金提前还款有必要吗

等额本金提前还款有必要，提前还款的好处是能够节约一笔利息。但是如果借款人希望利益最大化的话，等额本金提前还款也需要把握好时间。一般来说，等额本金还款，最好能在房贷的还贷时间满三分之一前提前还款。因为等额本金的特点就是前期还款本金巨多，后期主要偿还的是利息。在这样的情况下，借款人如果在主要偿还本金的时候提前还贷，本金减少，那么贷款利息也会大大减少。

比如说借款人申请了30年的房贷，那么在前10年选择提前还贷比较划算。如果在后20年选择提前还贷，虽然也能节约部分利息，但实际上已经还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，意义不是特别大了。用来提前还贷的钱如果用作投资，可能收益要比利息更高。

如果借款人一开始选择的还款方式是等额本息，其实也可以将还款方式转换为等额本金。但一般银行第一个整年是不会允许变更的，最少要先还满12个月以后，并且收入要能达偿还本金初始月供的两倍以上。

等额本金提前几年还最佳?

等额本金提前还款最佳时间是在贷款期限三分之一之前，比如说客户申请的是30年的贷款，那么在前面10年的时候选择提前还款的性价比是比较高的，可以为客户节省更多的贷款利息。

在客户选择提前还款的时候，除了要注意到还款时间点，也要注意有没有提前还款违约金，在有时候客户提前太早还款的话是会产生违约金的，因为违约金的存在，客户再选择提前还款就不一定划算了。

除了提前还款，客户也可以按规定一期期来还款，不管客户选择以何种方式来偿还贷款，都需要及时还上账单，一旦逾期的话就要承担以下后果：

1、征信会受到伤害。

2、会被贷款机构催收。

3、会产生罚息。

4、贷款机构会要求提前还款。

5、会影响其他贷款申请。

看的出来，贷款一旦逾期客户要承担的后果还是比较严重的。